À vendre – propriété équestre neuve au cœur du pays d'auge

À seulement 5 km de Crèvecœur-en-Auge, 10 minutes de l'A13 et 25 km de Cabourg, s'étend un lieu rare, pensé pour ceux qui vivent leur passion des chevaux au quotidien. Édifiée en 2023, cette propriété équestre neuve de plus de 5 hectares offre un cadre de vie harmonieux, à la fois paisible et professionnel, au cœur du berceau des plus beaux haras normands et à deux pas des grands concours. Possibilité de 2 hectares attenants supplémentaires en location, pour ceux qui souhaitent encore plus d'espace. Ici, tout a été conçu pour que l'homme et le cheval ne fassent qu'un. Le confort moderne se mêle à la sérénité de la campagne, les chevaux broutent sous vos fenêtres. Des installations pensées dans les moindres détails • 12 boxes spacieux et lumineux • 4 stabulations • Grande salle avec barre gynécologique, stalle de prépa et douche. • Rond d'Havrincourt en sable • Marcheur 6 places • Hangar de stockage de 200 m² • Conteneur pour stockage divers (aliments, matériel, outils) • Surface de 40 m² à réaménager selon vos besoins — salle de soins, graineterie ou sellerie L'ensemble des paddocks est relié à l'eau de ville. Matériel équestre et agricole disponible en supplément (liste sur demande). Une habitation moderne au cœur des chevaux L'habitation de 72 m², intégrée au cœur même du bâtiment principal, permet de vivre au plus près des chevaux tout en profitant d'un confort moderne et chaleureux. Un véritable cocon où tout est à portée de main, sans jamais quitter des yeux les écuries. Elle comprend : • Un grand salon lumineux avec cuisine ouverte équipée et îlot central convivial • Une arrière-cuisine avec plan de travail et buanderie • Deux chambres avec dressing intégré • Une salle d'eau avec WC • Une belle terrasse en bois, avec jacuzzi, offrant une vue dégagée sur les paddocks et les chevaux Une opportunité rare en Normandie Avec ses installations neuves, son emplacement privilégié et son ambiance apaisante, cette propriété séduira autant le cavalier souhaitant s'installer à son compte, que l'éleveur cherchant à développer son activité… Un lieu où chaque détail respire la passion, la fonctionnalité et la sérénité. ? Informations complémentaires • Construction neuve – 2023 • Frais de notaire réduits • TVA récupérable si achat sous statut professionnel Mandat en collaboration avec Demeures Equestres Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121553). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/