Grand corps de ferme plein de charme, proche de montmoreau saint cybard (16)

Située au calme , sans vis à vis, cette belle propriété de 422m² habitable ( divisée en deux habitations distinctes) pourra séduire les amoureux de vieilles pierres à la recherche d'une vie sereine à la campagne .
Elle se situe à moins de 10 minutes de Montmoreau où vous trouverez tous les commerces, cabinet médicale , écoles jusqu'au collège et surtout une gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . Vous pourrez aussi rejoindre Barbezieux en 15 minutes, Aubeterre ( l'un des plus beaux villages de France ) située à quelques kilomètres, ainsi que la Dordogne et profiter pleinement de cette magnifique région .

La première maison d'habitation d'environ 203m² est composée :
Au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant un séjour de plus de 30m² avec insert, une buanderie, ainsi qu'une salle à manger de plus de 30m² ( avec évacuations et plans prévu pour faire une cuisine ) , une chambre ( env 15m²) une salle d'eau et wc séparé.
Au 1er étage se trouve 2 chambres mansardées et une salle de bain/ wc séparé.

La deuxième maison d'habitation d'environ 219 m² est composée :
Au rez de chaussée d'une entrée, une véranda d'environ 32m² , une cuisine , un bureau, une chambre ( 17m²), une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'un grande pièce de vie avec une seconde cuisine de plus de 60m².
Au 1er étage se trouve 3 chambres ( 11.5, 10.1 et 11.6m²) ainsi qu'une salle d'eau et wc séparé.

Les deux maisons communiquent par un garage de 50m² , et une dépendance attenante située a l'arrière des deux maisons permet un éventuel agrandissement.

De nombreuses dépendances sont également présentes sur la propriété :
- un ancien bûcher de 100m² environ
- une grande grange de 95m² environ
- des anciens pares à cochons
- une seconde grange d'environ 170m² divisée en plusieurs dépendances ( poulailler, garage, atelier,...)
- 2 puits avec pompes sont également présents dans l'enceinte du corps de ferme .
Cette magnifique propriété se trouve sur un beau terrain arboré (nombreux arbres fruitiers de variétés anciennes) , l'ensemble sur presque 3 hectares de prairie attenante .

Les huisseries sont en partie en bois simple vitrage, plusieurs modes de chauffages sont présents dans les deux habitations ( inserts, pompe à chaleur, chauffage central aux gaz).
Un compteur d'eau et 2 compteurs électriques sont présents sur les habitations.
Un système avec groupe électrogène est relié à la maison en cas de coupure de courant .

Cette magnifique demeure datant du XIX siècle a su garder toute sont authenticité et son charme en conservant de nombreux élément d'époque (poutres apparentes , parquets , murs en pierres apparentes ...) . Elle pourrait correspondre à des personnes ayant un projet équestre ou de ferme pédagogique, un regroupement familiale, projets de gîtes ou de chambres d'hôtes,....A voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 594992 )