Guillaume BONNIN Optimhome immobilier 86 vous présente cet Immeuble de rapport de 20 logements meublés (LMNP) à vendre au cœur d

Découvrez un immeuble de rapport patrimonial offrant immédiatement rendement locatif, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation.

Développant environ 421m² habitables, cet ensemble immobilier se compose de 20 logements meublés actuellement exploités, répartis entre studios et T1 Bis, au sein d'un secteur à très forte demande locative.

Performance locative actuelle :
• 97 500 € de revenus locatifs annuels
• 97% de taux d'occupation moyen
• 100% d'occupation actuelle
• Rentabilité brute : 9,33%

Au-delà de ses performances immédiates, cet actif bénéficie de fondamentaux particulièrement solides
grâce à sa localisation stratégique en centre-ville, à la stabilité de son exploitation locative et à son
potentiel d'optimisation encore identifiable sur certains loyers et espaces annexes.

Prestations complémentaires :
• Chauffage gaz
• Fibre optique
• Deux halls d'entrée
• Terrasse + cour intérieure de 48m²
• Atelier/conciergerie d'environ 10²
• Deux caves (une de 85m² et une de 30m²).

Classé D au DPE global, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un
actif de rendement immédiatement productif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Poitiers.

Environnement et cadre de vie :
L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités :
• Commerces et marché local, restaurants, cafés
• Écoles, université de Poitiers, établissements de santé
• Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables
• Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition

Où investir dans l'immobilier à Poitiers ?
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide.

Pourquoi choisir cet immeuble ?
Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité.
Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme.

Pour recevoir le dossier de présentation complet, plus de renseignements ou pour toutes demandes de visites, contactez-moi dès maintenant.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) [Coordonnées masquées] (réf. 586906 )