Fontaine le comte bourg (86240) - maison 134 m2 - 4 chambres

EXCLUSIVITE !
COUP DE COEUR pour cette maison de 1976, idéalement située en plein centre de fontaine le comte, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Parfaitement entretenue, cette maison, édifiée sur un sous sol aménagé offre un cadre de vie agréable et pratique. Elle développe une belle surface habitable de 134 m2 comprenant:
AU RDC :
- Une ENTREE + COULOIR avec placards => 11 m2
- Une PIÈCE DE VIE lumineuse avec cheminée opérationnelle => 40 m2
- Une CUISINE équipée séparée disposant d'un lave vaisselle, d'un four, d'une plaque induction, d'une hotte => 14 m2
- Trois CHAMBRES => 10.40 m2 - 10.40 m2 et 10.10 m2
- Une SALLE D'EAU avec douche - double vasque - double sèche serviettes => 7 m2
- Un WC indépendant => 1.40 m2
=> SOIT UN TOTAL DE 104 m2

AU SOUS SOL :
- Une CHAUFFERIE / BUANDERIE aménagée avec une porte de service menant au jardin => 19 m2
- Un BUREAU qui pourra facilement s'adapter à vos besoins et à vos envies => 13 m2
- Une CHAMBRE + SALLE D'EAU et WC indépendant, un espace parfait pour vos ados en quête d'indépendance => 14 m2 + 2 m2 + 1.20 m2
=> SOIT UN TOTAL DE 49 m2

EXTERIEURS ET DÉPENDANCES :
C'est sans aucun doute l'un des grands atouts de cette propriété ! Les dépendances offrent un espace rare et plein de potentiel :
- Un grand ATELIER attenant de 75 m2 qui laisse libre cours à tous les projets : atelier - espace pour artisans - salle de loisirs ou même une entension habitable ou logement locatif.
- un spacieux GARAGE de 46 m2, avec un espace débarras idéal pour stationner des véhicules ou pour stocker confortablement matériel et équipements
- Une CAVE, pratique pour le rangement ou la conservation
- Un joli JARDIN entièrement clos et arboré , parfait pour profiter des belles journées ensoleillées

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison : 134 m2
- Superficie totale du terrain : 985 m2
- Taxe foncière 2025 : 1 330 euros
- DPE : D / GES : D
- Huisseries double vitrage
- Chauffage + production d'eau chaude : chaudière gaz
- Raccordement au tout à l'égout
- Fibre
- Détecteur de fumée
- Les travaux réalisés de - 10 ans : Cuisine (2017) - isolation des combles (2020) - porte motorisée de l'atelier / garage (2022) - réfection totale de couverture (2020)
- Consommation réel : 1 800 / an (gaz -electricite)
- Les points forts : la situation géographique, en plein coeur de fontaine le comte, à proximité des commerces - les dépendances (atelier - garage) - maison entretenue et saine (pas de travaux à prévoir)
- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE POUR UNE EXPÉRIENCE IMMERSIVE

N''attendez pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -