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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble idéal investisseur (39)
— Montmorot 39570 —
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Immeuble de rapport – Rentabilité estimée : environ 7 %
Secteur recherché – Forte demande locative, notamment étudiante
Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.
Composition du bien :
Maison 1 :
3 chambres destinées à la colocation
Revenus annuels actuels : 9 000 €
Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation (potentiel d'augmentation de loyer après rénovation)
Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité
Maison 2 :
Studio en bon état général
• Revenus annuels : 4 200 €
Appartement F2, actuellement loué, en bon état
• Revenus annuels : 5 640 €
• L'appartement bénéficie d'une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.
Dépendances :
2 garages indépendants
• Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
• Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an
Extérieur :
Une cour fermée d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).
Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d'optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.
Points forts :
Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.
Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.
Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.
Potentiel d'évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927261
Secteur recherché – Forte demande locative, notamment étudiante
Cet immeuble composé de deux maisons mitoyennes offre une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, avec des revenus immédiats et un fort potentiel d'optimisation.
Composition du bien :
Maison 1 :
3 chambres destinées à la colocation
Revenus annuels actuels : 9 000 €
Travaux à prévoir : amélioration de l'isolation (potentiel d'augmentation de loyer après rénovation)
Secteur adapté à la demande étudiante, garantissant une forte attractivité
Maison 2 :
Studio en bon état général
• Revenus annuels : 4 200 €
Appartement F2, actuellement loué, en bon état
• Revenus annuels : 5 640 €
• L'appartement bénéficie d'une terrasse en hauteur avec vue dégagée, offrant un avantage rare et recherché sur le marché local.
Dépendances :
2 garages indépendants
• Garage 1 : potentiel locatif 480 €/an
• Garage 2 : potentiel locatif 720 €/an
Extérieur :
Une cour fermée d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, permettant un espace commun, stockage, ou amélioration future (locatif vélo, coin détente, etc.).
Revenus locatifs actuels : 19 560 € / an
Possibilité d'optimisation après travaux sur la partie colocation ou ajustement locatif.
Points forts :
Forte demande étudiante et locative dans le secteur, limitant la vacance.
Typologie diversifiée : colocation, studio, appartement indépendant et garages.
Revenus déjà en place, dont un logement loué et deux en bon état prêts à maintenir ou améliorer les loyers.
Potentiel d'évolution et valorisation (travaux, meublé, optimisation énergétique).
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un patrimoine locatif évolutif, rentable et situé dans un secteur attractif.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.927261
Référence: 340939595849
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble idéal investisseur (39)
227 000 €
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