à vendre – élégante propriété avec dépendance au cœur du vignoble champenois – trépail (marne)

Nichée au sein du village authentique de Trépail, réputé pour son vignoble d'exception, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son charme de l'ancien.

La maison principale :
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène vers une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste salle à manger avec cheminée, elle même ouverte sur un grand salon conviviale. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dressing / cellier.

À l'étage, une spacieuse mezzanine accueille un agréable espace bureau, complétée par :
Deux chambres confortables, dont une avec dressing privatif,
Une autre chambre donnant accès à une salle d'eau avec WC et à une pièce SPA privée,
Un grenier.

Extérieurs et dépendances
La propriété s'articule autour d'une cour intérieure avec atelier et une superbe cave voûtée, témoin du patrimoine champenois. À l'arrière, un jardin intimiste avec terrasse et un petit verger invitent à la détente.

Cette maison bénéficie d'équipements modernes et économes :
Deux installations de panneaux solaires : l'une dédiée à la revente d'énergie, l'autre à la réinjection pour réduire la consommation,
Pompe à chaleur air/eau,
DPE classé C, garantissant confort et économies d'énergie.

La maisonnette indépendante
Véritable atout, une dépendance totalement aménagée complète cet ensemble. Elle comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet espace offre de multiples possibilités : accueillir vos invités en toute autonomie ou envisager un projet locatif saisonnier.

Cette propriété rare, idéalement située entre Reims et Épernay, séduira les amateurs de tranquillité à la recherche d'une résidence familiale, ou d'un lieu de vie alliant confort, authenticité et cachet champenois.

Cette annonce référence 304719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS GUILLEMIN (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 9380[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 349 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr