À VENDRE – Palais des Parcs - Appartement T3 à rafraîchir

Votre agence VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier sur le secteur de Vichy, vous propose à la vente en exclusivité ce très bel appartement de type 3 d'environ 110 m² (Loi Carrez), situé au premier étage de la résidence emblématique « Le Palais des Parcs ». Grâce à ses volumes agréables et sa configuration, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. Il existe notamment la possibilité d'acquérir un studio attenant, permettant de créer un spacieux appartement de type 4. Idéalement situé entre le centre-ville de VICHY et les parcs des bords d'Allier, l'appartement bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que d'une salle à manger agrémentée de larges ouvertures. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et toilettes, ainsi qu'une salle d'eau avec cabinet de toilettes complètent ce bien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par des chaudières collectives au fuel. Le mode de fonctionnement collectif, ainsi que des erreurs dans la gestion et la répartition des charges de chauffage, entraînent aujourd'hui un niveau de charges mensuelles élevé. Une individualisation du système de chauffage, avec la mise en place d'une installation individuelle et plus performante, permettrait de sortir du chauffage collectif et de réduire les charges, tout en améliorant le confort et la performance énergétique du logement. L'ensemble des menuiseries est en PVC avec double vitrage et volets roulants. Construit en 1912, l'immeuble se compose de 308 lots, dont 158 lots à usage d'habitation. Il est sécurisé par une porte d'accès avec système Vigik et interphone. Par ailleurs, des travaux importants sont programmés au sein de la copropriété : la toiture va être entièrement revue, et les façades sont actuellement en cours d'expertise en vue d'une reprise, contribuant à la valorisation durable de l'appartement. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur s'élève à 9 654,36 €, sur la base du dernier appel de charges trimestriel de 2 413,59 €. Référence à rappeler : VIC0313 Prix de vente : 230 000 € honoraires charge vendeur. Contacter Gabin LUCENET au [Coordonnées masquées], agent commercial EI, inscrit au RSAC Cusset n° 939 193 769. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au [Coordonnées masquées]. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.