Maison 294m² à marquefave

Domaine d'exception à CARBONNE – Haute-Garonne

Niché dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un environnement calme, verdoyant et arboré, ce splendide domaine de 294 m² incarne à la perfection le charme et la sérénité de la campagne toulousaine.
Implantée sur 5 hectares de terrain, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur la nature environnante, offrant un véritable havre de paix à seulement 35 minutes de Toulouse.

Possibilité d'acquérir jusqu'à 20 hectares attenants, d'un seul tenant, pour agrandir votre propriété ou développer un projet agricole, équestre ou touristique d'envergure.

La maison principale

Pleine de caractère et baignée de lumière, elle se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante desservant une cuisine avec cellier, un point d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur la campagne.

À l'étage : trois belles chambres et une salle d'eau, alliant charme et confort.

Un pigeonnier attenant à un hangar en pierre (100 m² au sol) complète l'ensemble et offre un énorme potentiel d'aménagement : extension, gîte, atelier d'artiste ou salle de réception.

Bâtiment annexe

Une maison indépendante de 121 m², actuellement utilisée comme bureaux, offre de multiples possibilités : logement secondaire, activité libérale, hébergement touristique ou maison d'amis.

Infrastructures complémentaires

Deux hangars agricoles d'une surface totale de 2 200 m²,

Un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, où règnent calme et harmonie.

? Les atouts :

Cadre exceptionnel et calme absolu

Vue panoramique sur la campagne environnante

Grands volumes et fort potentiel d'aménagement

Possibilité d'acquérir 20 hectares attenants

Idéal pour projet équestre, agricole, touristique ou familial

Propriété rare à proximité de Toulouse et des commodités

? Ce que l'on aime :

Le charme authentique, la nature omniprésente, la sensation de liberté et de tranquillité…
Un lieu où chaque lever de soleil offre un nouveau spectacle, et où le calme devient un art de vivre.

Ce domaine est bien plus qu'une propriété : c'est une invitation à la douceur de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 731 500 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 700 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 31 500 ¤ soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 700 000 ¤. (gedeon_26118_32054432)