Maison - 4 pièces - 162 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - BESSAN (34550)

Age du vendeur : Femme 70 ans

Bouquet : 168 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 315 000 €

Décote d'occupation : 147 000 € soit 46,67 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4, d'une surface habitable de 98 m2 avec un sous-sol complet soit une surface habitable totale de 162.30 m², sur un terrain de 1 400 m², située à BESSAN (34), charmant village construit au coeur des vignes, proche du littoral méditerranéen !

A 12 km de la plage Richelieu du Cap d'Adge !

Ce bien comprend :

- Une entrée de 10 m²
- Une cuisine de 9.20 m²
- Un séjour / salle à manger de 25.50 m²
- Trois chambres (11.20 m² - 10.40 m² - 12.80 m²)
- Une salle d'eau de 5.40 m²
- Un dégagement de 8.90 m²
- Un WC indépendant de 1.40 m² en second de 1.60 m²
- Un dégagement de 3.20 m²
- Un placard de rangement de 1 m²
- Une cave de 6 m²
- Deux buanderies 17.50 m² et 15.60 m²
- Un couloir de 3.60 m²
- Une seconde salle d'eau de 1.70 m²
- Deux autres chambres de 8.90 m² et 9 m²
- Un garage de 27.80 m²
- Le tout sur un terrain de 1 400 m² avec deux cabanons

Chauffage : Fioul, Cheminée et Climatisation

Travaux à prévoir : Electricité et menuiserie

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 298 € dont 311 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Bessan, situé dans le département de l'Hérault, présents dans le village, structures scolaires de la maternelle jusqu'au collège Victor Hugo, médecins, pharmacie, commerces alimentaires, services administratifs, à 10 km de Vias-Plage, 12 km de Pézenas, 25 km de Béziers, 65 km de Lunel, 73 km de Prades-le-Lez.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr