Fonds de commerce bar • tabac • pmu • fdj – licence iv

À vendre – Fonds de commerce Bar • Tabac • PMU • FDJ – Licence IV

À saisir ! Très belle opportunité pour ce fonds de commerce Bar – Tabac – PMU – FDJ, idéalement situé dans un secteur dynamique et à fort passage, proche de toutes commodités

Le commerce :
• Belle salle principale de 41 m² conviviale et lumineuse
• Cuisine au rez-de-chaussée
• Terrasse extérieure agréable pour la belle saison
• Stationnement gratuit à proximité
• Licence IV incluse
• Pas de personnel à reprendre — libre d'exploitation, idéal pour un couple ou une personne seule motivée

Logement compris dans la location :
• Duplex attenant au commerce
• 2 grandes chambres
• Salle d'eau + WC indépendants
• Grenier de +20 m² (espace de stockage ou aménagement possible)

Conditions :
• Loyer mensuel : 570 € + 230 € de charges (ordures ménagères comprises)
• Fonds de commerce libre de toute occupation
• Fort potentiel de développement, notamment avec une activité snacking / petite restauration

Les points forts :
• Emplacement stratégique avec passage intense
• Clientèle fidèle + potentiel de croissance
• Commerce clé en main, idéal première affaire



Renseignements et visites sur rendez-vous uniquement.
Ne tardez pas, belle opportunité à saisir rapidement !

Isabelle PADOVAN

Cette annonce référence 308144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr