Élégance & confort – superbe t2 neuf avec jardin privatif et terrasses – résidence de standing

Dans une résidence neuve à l'architecture contemporaine, découvrez cet appartement 2 pièces de 44 m² alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Situé à proximité immédiate des commerces et des commodités, il bénéficie d'un emplacement idéal dans un secteur dynamique et recherché.

Caractéristiques du bien :
• Entrée indépendante ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle
• Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et neuve, offrant un espace convivial et moderne
• Grande chambre de 13 m², au calme, avec volume agréable et possibilité de rangements
• Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, sèche-serviette et finitions soignées
• Deux terrasses privatives de 9,60 m² et 4,20 m², véritables extensions du séjour
• Jardin privatif de 16 m², idéal pour créer un espace détente ou un coin de verdure
• Robinet extérieur pour arrosage ou entretien facile
• Radiateurs digitaux intelligents avec détection de présence pour un confort thermique optimal
• Vidéophone et commande murale centralisée, garantissant sécurité et praticité

Prestations & Avantages :
• Résidence livrée récemment, bénéficiant de toutes les garanties légales : décennale, biennale, parfait achèvement
• Fibre optique installée dans l'immeuble – libre choix de l'opérateur
• Eau froide incluse dans les charges de copropriété
• Assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur
• Libre choix du fournisseur d'énergie – compteur individuel

Emplacement privilégié à proximité des commerces, transports, écoles et services, alliant tranquillité et accessibilité.

Disponibilité immédiate – jamais occupé
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif patrimonial.



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.

Cette annonce référence 294385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 9149[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 140
Charges prévisionnelles annuelles : 996,36 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 291.00 € et 393.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr