Deux maisons pleines de charme et de potentiel à arnay-le-duc - idéal investisseurs

Découvrez un lieu unique, alliant charme et histoire, avec Zefir ! Nous vous proposons à la vente deux maisons, situées au cœur du pittoresque quartier de la Rue Saint-Jacques à Arnay-le-Duc. Ces maisons, chacune pleine de potentiel, vous offrent une belle opportunité de rénovation pour créer un espace de vie à votre image. Les 2 maisons communiquent par l'ouverture d'un mur.

Première maison à rénover - 110 m²

Cette maison datant de 1911 pleine de caractère vous séduira par son ambiance authentique.

Elle comprend :
- Une cuisine,
- Un séjour,
- 2 chambres,
- Une salle de bain,
- 2 WC séparés (à remettre en état),
- 2 magnifiques caves voûtées accessibles depuis la rue.

Avec son exposition ouest, elle bénéficie d'une belle lumière en fin de journée. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Deuxième maison à rénover - 120 m² sur 3 niveaux

Un véritable havre de paix offrant des espaces généreux et pratiques, avec un garage, une terrasse surélevée de 35 m².

Elle se compose de :
- Un séjour,
- 3 chambres, sans oublier un bureau pour vos projets professionnels ou créatifs,
- Une salle de bains
- WC séparé.

La toiture et la charpente ont été refaites il y a 5 ans, vous assurant une solidité durable. Cette maison dispose également d'une chaudière au fioul et d'une VMC, mais des travaux de rafraîchissement permettront de l'adapter à vos envies.

Les atouts de ces maisons :

2 dépendances à rénover, sans chauffage, mais offrant un fort potentiel pour créer deux logements indépendants.
2 caves voûtées pour la première maison
Une terrasse de 35 m² pour la deuxième maison
Un jardin à l'arrière de la deuxième maison
Possibilité d'ouvrir un mur entre les salons des deux maisons pour créer un grand espace de vie unique

Un emplacement idéal :

Arrêts de bus "Arnay 11nov1918" et "Collège" à moins de 600m
Écoles "Jeanne D'arc" et "Pierre Meunier" à moins de 500m

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 499€/an pour la première maison et 291€/an pour la deuxième maison
- DPE G
- Chauffage électrique et poêle à bois pour la première maison
- Chauffage électrique et chaudière au fioul pour la deuxième maison

Lien de la visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/6648ccbcee184fca8fe0b292de656622/?lsf=1

Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez Zefir dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ces deux maisons au charme fou.o