Appartement 4 pièces 99 m² à vendre à Annecy (74000)

COUP DE CŒUR À ANNECY T4/5 LUMINEUX ET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ (SECTEUR NOVEL / GAMBETTA)
À 5 minutes en vélo du lac d'Annecy, l’agence Évidence Habitat a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement traversant de type 4/5. Développant 98,87 m2 (loi Carrez), ce bien rare allie le charme d'une rénovation contemporaine soignée et le confort d'un emplacement recherché.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET CLÉ EN MAIN
Entièrement rénové avec goût, cet appartement offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à son exposition idéale et sa configuration traversante. Son agencement fonctionnel a été pensé pour le quotidien d'une famille ou pour un pied-à-terre d'exception à deux pas du centre-ville.
Situé dans un environnement calme, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun.

LE GRAND + FINANCIER
Zéro travaux à prévoir sur la copropriété ! Les travaux de rénovation énergétique du bâtiment déjà été votés et sont intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Vous achetez l'esprit serein avec une résidence valorisée et modernisée.

ANNEXES & PRATICIENNE

Grande cave d’environ 14 m2 (idéal pour le stockage ou le matériel de sport)
Local à vélos sécurisé au sein de la copropriété
Stationnement urbain gratuit et facile juste au pied de la résidence
Chauffage collectif urbain (confort et maîtrise de l'énergie)


LES POINTS FORTS À RETENIR :

Façade payée : Rénovation énergétique du batiment à la charge exclusive des vendeurs.
Espace & Volumes : Près de 100 m2 habitables entièrement rénovés.
Luminosité maximale : Appartement traversant aux belles expositions.
Emplacement Premium : Quartier Novel / Gambetta, lac accessible en 5 min à vélo.
Performance énergétique : Bon diagnostic avec un DPE en D et C.

Taxe foncière : 1115 € I Honoraires à charge vendeur. 80 lots principaux à usage d'habitation. Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative aux lots vendus est de 2431,92 € Logement à consommation énergétique optimisée (Catégorie D). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1610 € et 2220 au prix moyen des énergies (abonnements compris). Chauffage collectif urbain. Pas de procédures en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY