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Herbaudiere - villa d'exception à la chaume
— Les Sables-D'olonne 85100 —
Nos partenaires locaux
À quelques encablures des quais et des commerces, cette superbe villa T9 récente incarne à merveille l’esprit des maisons rétaises et noirmoutrines. Derrière ses murs de pierre se cache un véritable havre de paix, lumineux, spacieux et résolument familial. D’une surface généreuse de 290 m2, la maison principale séduit dès l’entrée par ses volumes et son raffinement. La cuisine, digne d’un chef étoilé, s’ouvre sur un vaste séjour-salon avec cheminée, prolongé par une cuisine d’été conviviale pour profiter des beaux jours. Le jardin clos de murs en pierre, magnifiquement paysagé, abrite une piscine chauffée et un atelier indépendant de 20 m2, parfait pour les amateurs de création ou de télétravail. Côté nuit, la villa offre 5 chambres, 4 salles d’eau, un bureau et 5 WC, ainsi qu’un patio intérieur qui baigne la maison de lumière naturelle. Le stationnement privé complète cet ensemble rare. Une seconde entrée dessert un second salon et une cuisine indépendante, permettant d’imaginer une maison d’amis ou un espace totalement autonome, regroupant trois des chambres principales. Alliance parfaite entre élégance, confort et fonctionnalité, cette propriété est une invitation à vivre la mer autrement : avec style, sérénité et grand air. Une maison rare, de qualité, où chaque détail respire la douceur de vivre.
Référence: 331
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Herbaudiere - villa d'exception à la chaume
1 664 000 €
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