Immeuble -566 m² - 2 appartements - 2 locaux commerciaux

Opportunité d'Investissement à Colmar !

Votre agence Immo Concept 68 vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs, comprenant :

Au Rez-de-Chaussée :

1.Local professionnel de 105 m² :
Loyer actuel : 1 930 €/mois (charges comprises de 100 €)
Il Comprend : entrée, 4 bureaux, cuisine, 2 WC, grand dépôt de 70 m², laboratoire de 30 m²
-DPE : C (effectué le 08/08/2023)
-7 places de stationnement

2.Local professionnel de 100 m² :
Loyer potentiel : 1 000 €/mois(charges comprises de 100 €)
-3 places de stationnement disponibles

3.Local à vélo pour le confort des occupants.

À l'Étage :
1.Appartement de 105 m² :
Loyer : 960 €/mois (charges comprises de 100 €)
Il Comprend : salon, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC, grande terrasse
-DPE : B (effectué le 13/08/2023)
-Dépenses annuelles d'énergie : entre 570 € et 820 €

2.Appartement de 156 m² :
Loué en gîte (revenu prévisionnel annuel entre 28 000 € et 115 000 € selon le taux d'occupation) - Pour le 1er mois d’exploitation en Décembre 2024 : Revenu net de 13 800 €
IL Comprend : grand salon avec bar et mezzanine, cuisine ouverte, 4 chambres, salle d’eau avec 2 vasques et un WC, buanderie, grande terrasse de 48 m²avec sauna.
- Loyer potentiel si bail classique : 1 400 € HC/mois
- DPE : B (effectué le 13/08/2023)
- Dépenses annuelles d'énergie : entre 840 € et 1 200 €

Caractéristiques Techniques :
• Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau
• Eau chaude : Ballon électrique (500 litres)
• Panneaux photovoltaïques : 200 m² (revenu de 5 500 €/an à EDF)
• Isolation intérieure : sans amiante ni plomb
• Taxe foncière : 4 839 € (2022), dont 2 500 € payé par le local loué
Revenus Potentiels :
•Revenu mensuel hors charges possible avec l'appartement de 156 m² loué en gîte : entre 6 400 € et 13 650 € selon le taux d'occupation.

Prix :
• 1 175 000 € frais d’agence inclus (4 % à la charge de l’acquéreur)
• 1 130 000 € net vendeur

N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement ! Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas à me le faire savoir !

Profitez également de nos offres exclusives :
• Estimation de votre bien sous 48H
• Taxe foncière et diagnostics offerts (conditions en agence)
• Augmentez vos revenus : Recevez 10 % de commission d'agence hors taxe pour toutes mises en relation avec un vendeur dans votre entourage
Immo Concept 68
12a rue de Mulhouse
68000 Horbourg-Wihr