Appartement 276 m² à Vence

//VENCE// Opportunité d'investissement en mono-propriété Situé à l’entrée de la vieille ville, à deux pas des commerces et restaurants, cet immeuble mixte (habitation et commerce), élevé sur deux étages, offre une surface totale de 276 m², avec un potentiel d’extension jusqu’à environ 300 m². Il constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien à gestion patrimoniale saine et maîtrisée. Configuration des lieux : Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux donnant sur rue, avec possibilité de les réunir pour créer un seul espace plus vaste. Premier étage : un appartement 3 pièces actuellement loué (la locataire envisage un déménagement vers un logement plus petit) et un appartement 2 pièces. Deuxième étage : un spacieux duplex en 4 pièces avec terrasse. Ce logement offre également un potentiel de division. Répartition des surfaces : Appartements : 192 m² (47 m², 54 m² et 91 m²) Commerces : 83 m² (57 m² et 25 m²) Informations complémentaires : -Aucun frais de copropriété -Parking public à seulement 20 mètres -Compteurs électriques individuels (Linky) -Travaux à prévoir pour valorisation du bien -Détails financiers et techniques : -Nombre de lots : 5 -Charges annuelles : 0 € -Taxe foncière 2024 : 3 392 € -Diagnostics DPE: C et A pour les deux appartements du 1er étage E et B pour le 4 pièces au 2e étage Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr Honoraires agence de 5 % TTC inclus, à la charge du vendeur.