Lot de 2 immeubles à aydat

Lac d'AYDAT, Rare à la vente. Venez découvrir ces deux immeubles situés au bord du Lac d'Aydat à quelques pas seulement de la plage. Ces deux bâtiments bâti sur un terrain de 1848 m² offre un cadre de vie et de travail exceptionnel. En totalité, 9 appartements sont répartis dans ces deux bâtisse. 7 pour le bâtiment principal et 2 pour le bâtiment secondaire : Description globale du bâtiment Principal : - 5 appartements loués en meublés de tourisme d'environ 32 m² chacun. - 1 studio de 19m² avec petite terrasse privative - 1 appartement personnel d'environ 130m² Un sous-sol, une cave, un carport, un porche couvert viennent compléter le bâtiment principal. Description détaillée du bâtiment Principal à usage de gîtes comprenant, Au Rez de chaussée : - Pièce commune avec jeux de société, livres, - Un porche, - Gîte 1 composé d'une chambre, séjour cuisine, salle d'eau avec WC, terrasse privative - Gîte 4 composé d'une pièce avec kitchenette, salle d'eau avec WC, terrasse privative Au 1er étage : - Gîte 2 composé de deux chambres, séjour cuisine, salle d'eau avec WC - Gîte 5 composé de deux chambres, séjour cuisine, salle d'eau avec WC Au 2ème étage : - Gîte 3 composé de deux chambres, séjour cuisine, salle d'eau avec WC - Gîte 6 composé de deux chambres, séjour cuisine, salle d'eau avec WC Un appartement personnel composé : Au sous-sol : deux caves Au Rez de chaussée : Véranda / Buanderie / Un carport 2 véhicules / Une cave extérieure Au 1er étage : - Entrée / Cuisine équipée / WC avec lavabo / Local électrique / Salon séjour / Bureau Au 2ème étage : - Entrée / WC indépendant / Dressing /Deux chambres /Salle d'eau/ Grenier Taxe Foncière 3000 euros . Description globale du bâtiment secondaire : 2 appartements de 67 et 73 m² loués en meublés de tourisme Description détaillée du second bâtiment à usage de gîtes comprenant: Au Rez de Chaussée : - Gîte B1 de 67m² composé d'une entrée, séjour cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant avec lave-mains, local électrique et local chauffe-eau Au 1er étage : - Gîte B2 de 73m²composé d'une entrée, séjour cuisine, deux chambres, salle d'eau WC indépendant avec lave-mains, local chauffe-eau Taxe Foncière 300 euros Location à la semaine, les tarifs varient selon le logement et selon les saisons. Le taux d'occupation peut varier selon les mois et les saisons bien évidemment. Le taux d'occupation reste moins élevé en période hivernal qu'en période estival. A noter que les deux appartements du bâtiment secondaire sont entièrement rénovée et en parfait état. Concernant les logements du bâtiment principal : bien qu'ils soient louables et en bon état, pourraient être un peu mieux loués avec de petit travaux et rafraichissement et donc accroitre la rentabilité actuelle. Pas de problème pour les futurs mises en location puisque le DPE est en F en énergie primaire mais en D en énergie finale, et c'est l'énergie finale qui fait foi pour la location. Pour toutes questions et renseignements complémentaires ou pour convenir d'une visite, veuillez contacter votre conseiller immobilier.