Goetzenbruck (57) - maison de 141,49 m² 9 pièces sur 16,92 ares

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

À découvrir : cette vaste et accueillante maison familiale de 141,49 m², comprenant 5 chambres, située sur un terrain de 16,92 ares (maison et jardin sur 7,42 ares + 9,50 ares de forêt). Proche de toutes commodités : écoles (maternelle, primaire, collège) et commerces (banque, boulangerie, tabac/presse, restaurant, traiteur, coiffeurs, chocolatier/pâtissier, etc.).
Parfaitement desservie, à seulement 10 minutes de la gare de Wingen-sur-Moder, 10 minutes de Bitche, 20 minutes d'Ingwiller, 20 minutes de Diemeringen et 1 heure de Strasbourg.

Elle se compose de :

Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon, un séjour, une salle à manger avec accès à une véranda offrant une vue panoramique sur la forêt, une cuisine équipée et une chambre/bureau. À ce niveau, un double garage avec portes motorisées et un cellier.
À l'étage : un palier menant à 4 grandes chambres (dont une avec point d'eau) et une salle d'eau avec WC.
Au sous-sol : un troisième garage, une cave, un atelier avec accès au jardin, une buanderie/chaufferie avec WC, et une pièce de stockage.
Au-dessus des garages : une salle de sport/bureau, un grenier aménageable et un petit grenier.
Un beau jardin, un abri de jardin et deux/trois places de stationnement complètent ce bien.

Chauffage au fioul (chaudière VIESSMANN à condensation).

Les atouts de cette maison : spacieuse et familiale, récemment rénovée, électricité refaite à neuf, 5 grandes chambres, bel extérieur, proche des commodités, grenier aménageable, possibilité de créer facilement une grande salle de bain supplémentaire.

Classe énergie : F indice 319 kwh/m²/an ; climat : F indice 90 kg CO2/m²/an.
Conso théorique estimée entre 5 030 € et 6 860 €/an indice 2023 (Diagnostics réalisés le 17/11/2025).

Prix : 156 900 € (Honoraires agence à charge vendeur).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Pour plus d'informations et/ou programmer une visite contactez-moi :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / [Coordonnées masquées]
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N° 8189

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr