Canclaux nantes - appart 3 pièces 63 m2 dpe c - balcon et parking

A vendre, à Nantes CENTRE-VILLE, en impasse, dans le quartier recherché de CANCLAUX, RENE BOUHIER, proche de toutes les commodités, des écoles, des transports et des commerces, au CALME, au rez-de-chaussée d'une copropriété de 29 appartements de 1996, un appartement de type TROIS d'environ 63 m² comprenant : Une entrée avec placard (4,45 m²), une cuisine aménagée (8,55 m²) possibilité US, dégagement (2,90 m²), Chambres (9,20 m² et 10,95 m²), salle de bains (4,45 m²), WC (1,40 m²), Séjour (20,25m²), Balcon (7,10 m²) et parking sécurisé dans la cour de la copropriété. SES ATOUTS : - Secteur recherché, - Accès hyper centre à pied en quelques minutes, - Au calme dans une impasse, - Immeuble récent bien entretenu, - Balcon de 7,10 m² - Parking sécurisé, - Trois pièces bien agencé, - Confort d'un immeuble récent, - Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie. 250 m de la Place René Bouhier, 800 m du Cour Cambronne, de la Rue Copernic et du Muséum d'Histoire Naturelle, 500 m de la Place Canclaux, 400 m de l'Eglise Notre Dame de Bon Port, 200 m d'un Carrefour City et Boulangerie et autres commerces, 400 m d'un arrêt de Tramway Ligne 1. Mentions légales : * Prix HAI de 255 000 euros dont 10 000 euros TTC d'honoraires à charge de l'acquéreur (4,08%) soit un prix net vendeur de 245 000 euros * Charges annuelles de 1741 euros environ (réf. 2024) - soit 145 euros par mois. dont chauffage et eau (chaude et froide), * Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 820 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C 105 et GES en C 18 (consommation énergie primaire kWh/m²/an). (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 125 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1741 euros.