Maison 80m² à saint-firmin-des-bois

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : EXCLUSIVITE iad France
Pavillon situé dans un quartier résidentiel aéré et boisé, en cOEur de campagne et à moins de 10 minutes de toutes commodités.
La gare de MONTARGIS vous sera accessible en moins de 20 minutes, et PARIS en 1h20 environ.

Superficie habitée (mansardes incluses) : 80 m²
Superficie habitable : 70 m².

De plain-pied :
- Entrée sur pièce de vie et sa cuisine américaine aménagée et équipée refaite à neuf, accès terrasse exposée SUD-OUEST,
- Cellier,
- Chambre,
- Salle d'eau,
- WC.

À L'ÉTAGE :
- 2 chambres.

POUR VOTRE CONFORT :
- Pompe à chaleur air / air (climatisation réversible),
- Menuiseries bois double-vitrage.
- Charpente isolée et saine,
- Assainissement individuel aux normes (microstation d'épuration installée en 2021),
- Fibre.

À L'EXTERIEUR :

- Garage accolé de 18 m² environ et sa porte de service, cuisine d'été et buanderie,
- Terrasse,
- Piscine hors sol,
- Arbres fruitiers,
- Pergola sur dalle béton,
- Récupérateur d'eau et pompe de relevage pour entretenir le jardin.

Prévoir un rafraichissement des peintures intérieures, et le bardage de l'isolation visible en façade (revêtement gris).

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 2500 m² environ, accessible par un portail manuel.

Vous recherchez le calme de la campagne, les beaux espaces verts à moins de 1h30 de PARIS, mais ne souhaitez pas être trop isolés ?
Je vous attend pour une visite, merci de privilégier un appel téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32061970)