Appartement 101m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Cyril Fournier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Magnifique appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur privilégié de Cagnes-sur-Mer, à quelques pas du bord de mer, ce spacieux appartement T4 de 101,37 m² environ séduit par sa luminosité et sa grande terrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est.
Alliant modernité, confort et qualité de vie, il constitue une opportunité rare sur le marché azuréen -- idéale pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif patrimonial.
_____________________________________Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 1
oSurface habitable : 101,37 m² environ
oTerrasse : 22,49 m² environ
oExposition : Sud-Est
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 798 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 (haute efficacité énergétique)
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Prestations et finitions
oRésidence contemporaine et sécurisée
oCarrelage grand format dans toutes les pièces de vie
oVolets roulants électriques dans chaque pièce
oSalle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
oMenuiseries double vitrage assurant isolation thermique et acoustique optimale
oAscenseur, local vélos et parking en sous-sol
oMatériaux nobles et finitions haut de gamme
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Environnement et cadre de vie
Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités :
oPlages à 200 mètres
oCommerces, écoles, restaurants et marché à quelques pas
oGare SNCF et arrêts de bus à proximité
oAccès rapide à l'autoroute A8, à Nice et à l'aéroport international
Un cadre de vie unique, combinant tranquillité résidentielle et atouts de la Côte d'Azur.
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Rentabilité et potentiel locatif
oPrix TTC (TVA 20 %) : 798 000 ¤
oLoyer estimé (location nue) : environ 1 300 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : ? 2,0 % à 2,2 %
oZone locative : À (secteur tendu et recherché)
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________________________________________ Les points forts du bien
oGrande pièce de vie de plus de 40 m² environ donnant sur terrasse
oTrois chambres spacieuses, dont une suite parentale
oTerrasse plein sud-est de 22 m² environ
oPrestations haut de gamme
oStationnement privatif en sous-sol
oEmplacement exceptionnel à 200 m de la mer
oIdéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062083)