Appartement 85m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Cyril Fournier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Superbe appartement 4 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas du littoral, cet appartement 4 pièces de 84,71 m² environ offre un espace de vie lumineux, une belle terrasse de 15,4 m² environ exposée plein sud et un parking privatif.
Alliant confort, modernité et emplacement premium, il représente une opportunité rare sur le marché azuréen pour un achat patrimonial ou locatif.
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Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 1 étage
oSurface habitable : 84,71 m² environ
oTerrasse : 15,42 m² environ
oExposition : Sud
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 - logement à haute efficacité thermique
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Prestations et confort
oRésidence moderne et sécurisée
oCarrelage grand format dans toutes les pièces
oVolets roulants électriques dans le séjour et les chambres
oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
oMenuiseries double vitrage à isolation renforcée
oAscenseur, local à vélos, parking en sous-sol sécurisé
oMatériaux durables et finitions haut de gamme
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Cadre de vie privilégié
Profitez d'un emplacement de choix à Cagnes-sur-Mer, entre mer et centre-ville :
oPlages à 200 mètres
oCommerces, écoles et restaurants accessibles à pied
oGare SNCF et ligne de bus à proximité immédiate
oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport
oQuartier paisible et familial, idéal pour habiter ou investir
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Rentabilité et potentiel locatif
oPrix TTC (TVA 20 %) : 660 000 ¤
oLoyer de marché estimé : environ 1 100 à 1 150 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : 2,1 %
oZone locative : À (secteur à forte tension locative)
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Les points forts du bien
oGrand séjour-cuisine lumineux de 35 m² environ
oTrois chambres confortables (dont une suite parentale)
oTerrasse de 15 m² environ exposée plein sud
oStationnement inclus en sous-sol
oConfort moderne et prestations de qualité
oProximité immédiate de la mer et des commodités

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062084)