Appartement 85m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Cyril Fournier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Bel appartement 3 pièces avec terrasse - Cagnes-sur-Mer
Dans un quartier résidentiel prisé à deux pas du bord de mer, ce superbe 3 pièces de 85,44 m² environ offre un cadre de vie rare alliant confort, espace et luminosité.
Son orientation plein sud et sa terrasse de 11,15 m² environ garantissent une ambiance ensoleillée et agréable toute l'année.
Un bien idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale.
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Caractéristiques principales
oType : Appartement T3
oÉtage : 1 étage
oSurface habitable : 85,44 m² environ
oTerrasse : 11,15 m² environ
oExposition : Sud
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 570 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation
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Prestations et confort
oRésidence sécurisée et moderne
oVolets roulants électriques dans toutes les pièces
oCarrelage grand format dans les pièces principales
oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
oMenuiseries double vitrage pour une isolation thermique et acoustique renforcée
oAscenseur, local vélos, et parking en sous-sol sécurisé
oFinitions haut de gamme et matériaux durables
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Cadre de vie privilégié
Situé à Cagnes-sur-Mer, à 200 mètres des plages, cet appartement profite d'un environnement exceptionnel :
oCommerces, écoles et restaurants accessibles à pied
oTransports en commun à proximité (bus, gare, tramway en projet)
oAccès rapide à Nice, à l'aéroport et à l'autoroute A8
oQuartier authentique, à la fois calme et animé toute l'année
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Potentiel locatif et rentabilité
oPrix TTC (TVA 20 %) : 570 000 ¤
oLoyer estimé : environ 1 100 à 1 200 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : 2,3 % à 2,5 %
oZone locative : À (secteur à forte demande locative)
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Les atouts du bien
oGrande pièce de vie de 35 m² environ ouvrant sur terrasse
oDeux chambres spacieuses, dont une suite parentale
oTerrasse plein sud sans vis-à-vis
oStationnement privatif inclus
oPrestations modernes et confort de vie optimal
oSituation exceptionnelle à 200 m de la mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062085)