Appartement 101m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Cyril Fournier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Splendide appartement 4 pièces avec vue mer - Cagnes-sur-Mer
Situé dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement quelques pas du littoral, ce superbe appartement T4 de 101,37 m² environ offre une vue mer dégagée, une terrasse de 22,49 m² environ exposée sud-est et un stationnement privatif.
Un bien d'exception, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif de prestige sur la Côte d'Azur.
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Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 2 étage
oSurface habitable : 101,37 m² environ
oTerrasse : 22,49 m² environ
oExposition : Sud-Est - Vue mer
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 950 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 - très haute efficacité thermique
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Prestations et finitions
oRésidence moderne, sécurisée et intimiste
oVolets roulants électriques dans toutes les pièces
oCarrelage grand format dans le séjour et les chambres
oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale
oMenuiseries double vitrage à isolation renforcée
oCuisine ouverte sur séjour lumineux
oAscenseur, local vélos, parking en sous-sol
oFinitions haut de gamme et matériaux durables
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Cadre de vie
Cet appartement bénéficie d'un emplacement premium à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cros-de-Cagnes :
oPlages à 200 mètres
oCommerces, écoles et restaurants accessibles à pied
oGare SNCF et bus à proximité immédiate
oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport international
Un environnement alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie méditerranéenne.
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Potentiel locatif et rentabilité
oPrix TTC (TVA 20 %) : 950 000 ¤
oLoyer estimé (location longue durée) : environ 1 800 à 1 900 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : 2,2 %
oZone locative : À - secteur à très forte demande
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Les points forts du bien
oVue mer dégagée
oSéjour-cuisine lumineux de plus de 40 m² environ
oTrois chambres, dont une suite parentale
oGrande terrasse de 22,5 m² environ exposée sud-est
oPrestations premium et confort thermique optimal
oStationnement sécurisé en sous-sol
oProximité immédiate du bord de mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062086)