Appartement 101m² à cagnes-sur-mer

Iad France - Cyril Fournier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Superbe appartement 4 pièces vue mer avec terrasse - Cagnes-sur-Mer
Ce somptueux appartement T4 de 101,37 m² environ situé au 3 étage profite d'une vue mer dégagée et d'une terrasse de 22,49 m² environ orientée sud-est.
Alliant espace, élégance et modernité, il offre un cadre de vie lumineux et paisible, à quelques minutes seulement du littoral et des commodités.
Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement locatif haut de gamme sur la Côte d'Azur.
________________________________________
Caractéristiques principales
oType : Appartement T4
oÉtage : 3 étage
oSurface habitable : 101,37 m² environ
oTerrasse : 22,49 m² environ
oExposition : Sud-Est - Vue mer
oStationnement : 1 place privative en sous-sol
oPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤
oFrais de notaire à la charge du vendeur
oPerformance énergétique : RT 2020 - logement basse consommation
________________________________________
Prestations et confort
oRésidence contemporaine, élégante et sécurisée
oVolets roulants électriques dans toutes les pièces
oCarrelage grand format dans les espaces de vie
oSalle de bain et salle d'eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
oMenuiseries double vitrage à isolation renforcée
oCuisine ouverte sur séjour lumineux
oAscenseur, local vélos et parking en sous-sol sécurisé
oMatériaux haut de gamme et finitions irréprochables
________________________________________
Cadre de vie privilégié
Profitez d'un environnement unique entre mer et commodités :
oPlages à 200 mètres
oCommerces, écoles et restaurants à proximité immédiate
oGare SNCF et arrêts de bus accessibles à pied
oAccès rapide à Nice, Antibes et à l'aéroport international
Un cadre idéal pour combiner qualité de vie et rentabilité patrimoniale.
________________________________________
Rentabilité et potentiel locatif
oPrix TTC (TVA 20 %) : 982 000 ¤
oLoyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 300 ¤ / mois
oRentabilité brute estimée : 1,7 %
oZone locative : À (secteur à forte demande locative)
o
________________________________________
Les points forts du bien
oVue mer panoramique
oGrand séjour-cuisine de 40 m² environ ouvert sur terrasse
oTrois chambres spacieuses, dont une suite parentale
oTerrasse de 22,5 m² environ orientée sud-est
oStationnement privatif inclus
oPrestations premium et isolation thermique optimale
oProximité immédiate du bord de mer

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062088)