Maison 116m² à rasteau

Iad France - Olivier Quehan vous propose : RASTEAU - MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE DOMINANTE SUR LES DENTELLES DE MONTMIRAIL

Située sur les anciens remparts du charmant village de Rasteau, cette authentique maison en pierre du XIXe siècle offre un cadre de vie unique, empreint d'histoire et de sérénité.
Sa position dominante lui confère une vue panoramique imprenable sur les vignes, les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux et les Alpilles.
D'une surface aménageable d'environ 136 m², la maison se compose d'un séjour lumineux ouvert sur terrasse plein sud, d'une cuisine conviviale, de trois chambres, d'une véranda et d'un dernier niveau facilement aménageable. Le tout sur un terrain clos et paysager de 241 m², dont une partie constructible avec cuisine d'été.
Calme absolu, charme de la pierre, matériaux nobles et fort potentiel d'aménagement font de ce bien une opportunité rare -- idéale pour les amateurs d'authenticité ou les investisseurs souhaitant développer un projet locatif ou touristique.
DPE F uniquement lié à la chaudière fioul : un simple passage à la pompe à chaleur permet d'atteindre une cotation C.
Toiture et véranda neuves. Fibre installée.
Un bien de caractère au cOEur d'un vignoble prestigieux, à deux pas des chemins de randonnée, des commerces et des caveaux de dégustation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Quehan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32062141)