Maison 204 m² à Mimizan

Propriété d'Exception - 8 Pièces - 204 m² à MimizanIdéalement située à proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété unique de 204 m² vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.Caractéristiques de l'Étage PrincipalSuperficie : 140 m² : Une grande surface entièrement rénovée, offrant tout le confort moderne.Entrée indépendante : Préservant intimité et praticité.Séjour lumineux avec terrasse exposé plein sud : Un espace de vie chaleureux et accueillant.Cuisine moderne entièrement équipée : Idéale pour des moments culinaires conviviaux.Bureau : Un espace parfait pour le télétravail ou les études.WC indépendant : Pratique pour les invités.Suite parentale avec salle d'eau privative : offre confort et intimité.Deux chambres supplémentaires : Spacieuses et bien agences.Caractéristiques du Rez-de-ChausséeGrand garage de 64 m² : Espace sécurisé pour plusieurs véhicules ou pour du stockage.Chaufferie de 12 m² : Espace technique et fonctionnel.Appartement T3 indépendant (64 m²) : Actuellement loué, offrant une opportunité de revenus supplémentaires. Il comprend :Un séjour avec cuisine ouverte,Deux chambres,Une salle de bain et un WC,Un dégagement avec rangement.Extérieurs et Performances ÉnergétiquesTerrain de 1 090 m² : Un vaste espace extérieur parfait pour le jardinage, les loisirs ou des aménagements paysagers.Système de chauffage performant : Pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs dans chaque pièce.Panneaux solaires : Une installation écologique et économique pour réduire vos électriques.Consommation énergétique primaire : 179 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 2 330 € et 3 210 € par an (prix moyens indexés sur 2021, abonnements inclus).Prix ​​et Informations ComplémentairesPrix ​​du bien : 777 000 € Un bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de cette propriété d'exception.