Appartement 97m² à bordeaux

Dans le quartier recherché de Saint-Seurin Fondaudège à BORDEAUX, cet immeuble en pierre se compose de deux lots, chacun avec une entrée indépendante.
Au rez-de-chaussée, un local professionnel entièrement rénové en 2016, situé à l'angle de plusieurs rues offrant une excellente visibilité, est actuellement loué 748 € HC/mois jusqu'au 31/12/2025. Il dispose d'un espace principal avec cuisine ouverte à l'arrière, d'une pièce de rangement avec placard et d'une salle d'eau avec douche et WC. Le local est parfaitement sécurisé grâce à un volet roulant électrique intérieur.
On retrouve à l'étage un appartement T3 lumineux comprenant un bureau (ou chambre), une chambre principale, une cuisine séparée, un salon-séjour, une salle d'eau et un WC indépendant.
Chaque lot possède son compteur Linky. L'immeuble dispose également d'une cave saine et des menuiseries double vitrage en parfait état.
? Revenus locatifs : 1 845 € HC/mois, soit 22 140 €/an.
Rentabilité brute : 5,4 %.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement optimal, alliant également charme bordelais et rendement locatif sécurisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 733.00 € et 763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Agence NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)