T4 duplex lumineux 107m² avec garage

Emplacement recherché, parfait pour une famille, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports.
A seulement 5 minutes à pied du centre-ville, dans une résidence avec ascenseur, venez découvrir cet appartement situé au 2ème et dernier étage, offrant confort, lumière et tranquillité.
D'une surface confortable de 93.56m² Loi Carrez, ce bien se compose de 3 belles chambres, une spacieuse pièce de vie de 36m² avec cuisine ouverte, une salle de bains et une salle d'eau ainsi que 2 WC. Vous trouverez également un cellier et une mezzanine.
L'appartement est doté d'une terrasse Sud ainsi que de deux balcons côté Ouest.
En annexes un garage de 17.5m² avec une cave, de plus vous profiterez d'un parking collectif et d'un beau jardin.
Copropriété calme bien entretenue de seulement 15 logements.
Chauffage électrique au sol avec base collective. Pas de procédures en cours. Quote-part des charges annuelles de copropriété : 3050 €. 15 lots principaux à usage d'habitation. Taxe foncière : 754€.

Cette annonce référence 307649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BURGAT-CHARVILLON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98878881600011.

Prix du bien : 412 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 3 350,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr