Appartement 5 pièces-114,68 m² -vue sur les jardins de la préfecture _nîmes

Idéalement situé à Nîmes, à deux pas de l'Avenue Feuchères, de la gare, des Arènes et du centre historique.
Dans une petite copropriété calme, au 2 ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement traversant de 114,68 m² (Loi Carrez) offre un fort potentiel de rénovation, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue sur les jardins de la Préfecture.
Le bien :
Volumes généreux et hauteur sous plafond de 3,30m
-Terrasse non couverte de 8 m² au calme, côté jardin.
-Salon / salle à manger de 43 m², lumineux et spacieux
-3 grandes chambres (11 m², et deux de 15 m²) avec possibilité d'une 4 ème chambre ou bureau ( 15m²)
-Cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour.
-Salle de bains, WC indépendant, coin dressing.
-Cave de 13,33 m²
A rénover avec fort potentiel , selon vos envies et votre style, pour créer un appartement de caractère au coeur de la ville.
Atouts techniques :
Double vitrage PVC avec moustiquaires, volets bois intérieurs.
Chauffage au gaz de ville (chaudière neuve avec contrat d'entretien)
Climatisation dans la pièce de vie.
Résidence sécurisée avec rue privative avec accès réglementé (bip)
Copropriété :
28 lots dont 16 à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Faibles charges annuelles : 1 200 euros
Taxe foncière : 1 600 euros.
-Un emplacement central et stratégique, à 5 minutes à pied des Arènes, proche commerces, transports (T 1 et T2) écoles et toutes commodités.

Prix : 315 000 euros- Honoraires à la charge vendeur.

-DPE :D -GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 160 euros et 3 000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
-Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-Mandat réf 424568- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 28 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr