Villa d’exception à rouville – élégance, volumes et prestations rares à 1h de paris

À seulement 20 minutes de l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle et 1 heure de Paris, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception allie raffinement, confort et art de vivre.

Édifiée en 2005 sur un terrain clos et paysager de 4 800 m², cette villa haut de gamme développe près de 680 m² habitables aux finitions irréprochables.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un séjour de 75 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée et une médiathèque de 40 m² offrent un cadre de vie convivial et élégant.
Une salle d’eau complète le rez-de-chaussée, qui permet également la création d’une suite parentale de plain-pied selon les besoins.

À l’étage, la villa dispose de 5 chambres spacieuses, de 2 salles de bains, de 2 salles d’eau et d’une buanderie parfaitement intégrée.

Le sous-sol total, entièrement aménagé, révèle des espaces inattendus : stand de tir privé, salle de jeux, et nombreux rangements.

Un studio indépendant complète cet ensemble, offrant un espace autonome avec accès direct à la piscine intérieure chauffée — un atout rare pour recevoir ou loger en toute intimité.

Les extérieurs, magnifiquement entretenus, disposent d’un puits, d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage paysager mettant en valeur la propriété à la tombée du jour.

Chauffage au fuel, matériaux nobles, volumes généreux et prestations haut de gamme confèrent à cette demeure un charme indéniable et une qualité de vie incomparable.

Un lieu d’exception pour les amateurs d’espace, de sérénité et de confort, à proximité immédiate de la capitale.

Résumé :

Surface habitable totale : 680 m²

Surface du terrain : 4 800 m² clos et arboré

Séjour : 75 m²

Médiathèque : 40 m²

Studio indépendant : environ 50 m² (avec accès à la piscine intérieure)

Sous-sol total aménagé : environ 200 m²

5 chambres spacieuses

2 salles de bains

3 salles d’eau

Buanderie aménagée

Studio indépendant

Entrée privative

piscine intérieure chauffée

Sous-sol total aménagé

Stand de tir privé

Salle de jeux


SARL Bmyguest,
Carte professionnelle CPI 77[Coordonnées masquées]40 702 délivrée par la Préfecture de police de Seine et Marne Ile de France -
Siège : 20 rue des Quilles Chessy 77700
Garantie Financière Verspieren Assurances pour un montant de 140 000 euros -
RCS : 844 458 026 Meaux