Annecy vieille ville - superbe duplex t3 rénové de 100 m² - dernier étage - rue filaterie

Au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, dans la très recherchée rue Filaterie, découvrez ce magnifique appartement duplex T3 d'environ 100 m² habitables (115 m² au sol), entièrement rénové avec des prestations de qualité. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble historique du XVIIIe siècle, au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien rare conjugue harmonieusement charme de l'ancien, élégance contemporaine et confort moderne. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Jamais habité depuis sa rénovation, cet appartement séduit par ses volumes, ses matériaux et ses finitions : - Toiture entièrement refaite et isolation complète. - Huisseries neuves et parquet chaleureux. - Rangements réalisés sur mesure. Excellente performance énergétique : DPE C. Travaux bénéficiant de garanties décennales. UN DUPLEX LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie, des rangements et des WC indépendants. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'une charmante mezzanine mansardée. Une cave complète ce bien. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AU COEUR D'ANNECY A quelques mètres du lac d'Annecy et de la rue du Pâquier, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle permettant de profiter à pied des commerces, marchés, restaurants, pistes cyclables, de Bonlieu et de la gare SNCF. Idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre haut de gamme ou un investissement patrimonial, ce duplex offre une opportunité rare dans le centre historique d'Annecy. Un bien d'exception, alliant cachet historique, rénovation contemporaine et emplacement premium. Pour organiser une visite, contactez VALLAT Immobilier Annecy au [Coordonnées masquées]. Copropriété de 5 lots - dont 2 lots habitation.(Pas de procédure en cours).