Maison 290m² à hussigny-godbrange

Iad France - Anthony Iovalone vous propose : Maison de caractère de 290 m² habitables sur 4 niveaux actuellement.

! Un investisseur rentable achète avant tout un secteur, pas un bien. Cependant, ici, tout est réuni !

Située dans un secteur particulièrement recherché à seulement 5 minutes du Luxembourg, cette vaste maison offre un potentiel rare sur le marché. Avec 290 m² habitables existants et environ 60 m² loi carrez ! de combles aménageables, elle totalise près de 350 m² exploitables sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et combles.

Un bien idéal pour investisseur ou grande famille

Cette propriété se prête parfaitement :

soit à la division en 5 appartements pour maximiser la rentabilité,

soit à la création de 3 grands logements dont des plans d'aménagement sont déjà disponibles.

Potentiel d'aménagement :

Rez-de-chaussée : possibilité de créer 2 appartements avec terrasses privatives de 30 m² chacune, tous deux bénéficiant d'entrées indépendantes et commune.

Premier étage : possibilité de réaliser 2 appartements supplémentaires, dont un avec balcon.

Combles aménageables : création envisageable d'un magnifique logement sous poutres apparentes, alliant charme et cachet.

Une troisième entrée permet d'accéder à une future partie commune.

Stationnement souvent la clef de l'impossibilité cependant ici :

À l'arrière du bâtiment, plusieurs places de stationnement peuvent être créées aisément.
Le bien dispose déjà de 3 garages existants, un véritable atout pour un projet locatif ou une grande famille.

À noter : un Certificat d'Urbanisme opérationnel est actuellement en cours pour la création de trois maisons en bande à l'arrière du terrain -- réponse en attente, ce qui renforce encore le potentiel global de la parcelle.

Éléments techniques :

Toiture en très bon état, couverture remplacée il y a environ 8 ans.

Menuiseries du premier étage en double vitrage et en excellent état.

Raccordé au tout-à-l'égout

Des travaux d'aménagement seront à prévoir pour les parties privatives et communes, mais le potentiel de valorisation et de rentabilité reste exceptionnel.

Localisation

Implantée sur le secteur prisé d'Hussigny-Godbrange, cette propriété profite d'un environnement calme tout en étant proche des axes principaux et des frontières luxembourgeoises à seulement 5mn de Differdange, ce qui en fait une valeur sûre pour un projet d'investissement durable.

Pour tout renseignement complémentaire ou une visite, contactez-moi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT G indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32068309)