Maison 133m² à monistrol-sur-loire

Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Maison de plain-pied - 133 m² - 6 pièces - Terrain clos de 1 460 m² - Monistrol-sur-Loire - Domaine de la Rivoire

Située dans un secteur calme, résidentiel et très recherché de Monistrol-sur-Loire (La Rivoire Basse), cette maison de plain-pied de 133 m² habitables a été entièrement rénovée récemment (isolation, électricité, plomberie, sols, murs) et offre un cadre de vie exceptionnel : vue dégagée, aucun vis-à-vis, exposition Sud-Ouest, et accès à des équipements collectifs de standing (piscine surveillée et court de tennis).

Agencement intérieur
oUne pièce de vie traversante de 40 m², en deux niveaux séparés par trois marches, idéale pour créer un espace salon et salle à manger distincts
oUne cuisine semi-ouverte de 9 m², fonctionnelle, avec accès direct à la terrasse
oUne salle d'eau contemporaine de près de 7 m², avec douche à l'italienne et double vasque
oTrois chambres spacieuses et lumineuses :
o12,35 m² avec porte-fenêtre sur terrasse
o12,38 m²
o16 m²
oUne grande buanderie de 18 m², facilement transformable en 4e chambre ou dressing / buanderie
oUne pièce supplémentaire de 20 m², (ancienne salle de musique) pouvant servir de bureau, atelier, chambre ou salle de sport, avec accès terrasse


Extérieurs
oTerrain clos et arboré de 1 460 m², parfaitement entretenu
oGrande terrasse bois avec vue dégagée, sans vis-à-vis
oTerrasse couverte, abri pour jacuzzi
oAtelier + abri de jardin pour rangement
oCarport 2 places + stationnements supplémentaires

Prestations techniques
oChauffage au gaz de ville chauffage au sol
oRaccordement au tout-à-l'égout
oDouble vitrage PVC
oClasse énergétique : D
oExposition Sud-Ouest
oMaison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Lotissement privé
oCharges trimestrielles : 180 ¤, incluant :
oAccès à une piscine surveillée et entretenue de mars / avril à fin septembre
oAccès à un court de tennis privé
Taxe foncière 2025 : 1235 ¤

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60¤ par mois (soit 720 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 1.
Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32068498)