Maison de caractère à Merville : Domaine d'exception et espace pour chevaux

OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE : Domaine Toulousain 1850 – LUXE, ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES & POTENTIEL EXCEPTIONNEL !

NE CHERCHEZ PLUS ! Découvrez cette Toulousaine historique de plus de 250m² (1850), entièrement RÉNOVÉE GRAND STANDING, nichée sur un ÉCRIN de VERDURE d'1 hectare et 486m². Un HAVRE DE PAIX à 30 minutes de Toulouse et 20 minutes de Blagnac. Idéale pour les familles exigeantes, les amoureux des chevaux et les investisseurs avisés.

LE DOMAINE : UN RÊVE DE PROPRIÉTAIRE
• TERRAIN RARE : Parcelle de 1.1 Hectare CLOS, paysager et entretenu grâce à deux puits.
• CONFORT OUTDOOR : Magnifique PISCINE 5x11 m avec une grande terrasse, vaste terrasse de 100 m² devant la maison et un Pool House équipé (15 m²).
• PARADIS ÉQUESTRE : Installations COMPLÈTES avec 7 BOX et une CARRIÈRE PRIVÉE. Un atout UNIQUE pour vivre sa passion à domicile.
• POTENTIEL MAJEUR : Une parcelle de +1000 m² est CONSTRUCTIBLE et DIVISIBLE, offrant une VALORISATION immédiate ou un projet futur.

L'INTÉRIEUR : CHARME HISTORIQUE & TECHNOLOGIE HAUT DE GAMME (250 m²)
Cette demeure allie le cachet authentique (poutres, cheminée ancienne) au CONFORT ABSOLU :
• PIÈCES DE VIE : Pièce de réception de 45 m² avec bar, salon chaleureux avec cheminée ouverte à l'ancienne, cuisine ultra-lumineuse avec espace repas.
• FONCTIONNALITÉ OPTIMALE : Grande pièce de loisirs (salle de billard) qui peut redevenir un garage attenant à la maison. Un bureau/chambre de plain-pied, buanderie et cellier attenants.
• 4 CHAMBRES COSY À L'ÉTAGE : Dont une chambre avec dressing, et deux autres chambres avec salle d'eau privative. Véranda lumineuse pour un coin lecture. Une salle de bain et un WC supplémentaire complète l'étage.
• PERFORMANCE : Climatisation Réversible 2023 (étage), Pompe à Chaleur AIR/EAU 2023 (RdC), Double Vitrage Alu Bicolore, Microstation NEUVE. Des ÉCONOMIES GARANTIES.

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Profitez du calme de la campagne à proximité immédiate du cœur de Merville (commerces, écoles de qualité). Accès DIRECT aux grands axes.

Coup de cœur assuré ! Ce bien est une opportunité TRES RARE. Ne manquez pas ce niveau de prestation et de potentiel.