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Dominique DAFFAN
à Graulhet
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albi : duplex familial de 125m² au sol (87m² carrez) !
— Albi 81000 —
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LE VOLUME DE VOS RÊVES ! À deux pas de l'historique Cathédrale Sainte-Cécile, découvrez un Duplex exceptionnel offrant un espace de vie généreux et le luxe du zéro charge de copropriété !
Ce bien, niché dans une petite copropriété bénévole, est une perle rare qui allie charme de l'ancien et économies substantielles.
125 M² DE POTENTIEL AMÉNAGÉ
Ce duplex offre une surface totale au sol de 125 m² (dont 87 m² Loi Carrez). Son agencement sur deux niveaux est parfait pour une famille ou pour ceux qui ont besoin de grands espaces (télétravail, loisirs).
L'appartement est LUMINEUX, CALME et prêt à être habité immédiatement.
PREMIER NIVEAU – Le Cœur de la Maison :
Vaste pièce de vie traversante de 42 m² (Séjour/Cuisine).
Cuisine ouverte, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE et fonctionnelle.
Un grand espace nuit principal de 16 m² avec rangements.
Salle d'eau et WC séparé.
DEUXIÈME NIVEAU – Les Espaces Privatifs :
Le niveau supérieur, aménagé sous les combles (hors Carrez), propose plusieurs espaces additionnels sous pente, idéaux pour des bureaux, des zones de jeux, ou des couchages.
Une salle de bain complète avec WC.
PRIX : 194 000 € FAI
Un investissement intelligent dans un quartier prisé, sans le fardeau des charges mensuelles.
AVANTAGES MAJEURS :
FINANCES ZÉRO Charge : Plus de 100% d'économies sur les charges !
SUPERFICIE : 125 m² au sol et un volume à exploiter.
LOCALISATION : Cœur historique d'Albi, emplacement piétonnier idéal.
Prix : 194 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
DPE : Classe D.
Charges de Copropriété : 0 €/mois.
Ne manquez pas ce grand duplex avec un potentiel unique au centre d'Albi. Une visite s'impose rapidement !
INFORMATION OBLIGATOIRE RISQUES ET POLLUTION : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
Wilmar FILLIATRE Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
Ce bien, niché dans une petite copropriété bénévole, est une perle rare qui allie charme de l'ancien et économies substantielles.
125 M² DE POTENTIEL AMÉNAGÉ
Ce duplex offre une surface totale au sol de 125 m² (dont 87 m² Loi Carrez). Son agencement sur deux niveaux est parfait pour une famille ou pour ceux qui ont besoin de grands espaces (télétravail, loisirs).
L'appartement est LUMINEUX, CALME et prêt à être habité immédiatement.
PREMIER NIVEAU – Le Cœur de la Maison :
Vaste pièce de vie traversante de 42 m² (Séjour/Cuisine).
Cuisine ouverte, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE et fonctionnelle.
Un grand espace nuit principal de 16 m² avec rangements.
Salle d'eau et WC séparé.
DEUXIÈME NIVEAU – Les Espaces Privatifs :
Le niveau supérieur, aménagé sous les combles (hors Carrez), propose plusieurs espaces additionnels sous pente, idéaux pour des bureaux, des zones de jeux, ou des couchages.
Une salle de bain complète avec WC.
PRIX : 194 000 € FAI
Un investissement intelligent dans un quartier prisé, sans le fardeau des charges mensuelles.
AVANTAGES MAJEURS :
FINANCES ZÉRO Charge : Plus de 100% d'économies sur les charges !
SUPERFICIE : 125 m² au sol et un volume à exploiter.
LOCALISATION : Cœur historique d'Albi, emplacement piétonnier idéal.
Prix : 194 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur).
DPE : Classe D.
Charges de Copropriété : 0 €/mois.
Ne manquez pas ce grand duplex avec un potentiel unique au centre d'Albi. Une visite s'impose rapidement !
INFORMATION OBLIGATOIRE RISQUES ET POLLUTION : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Wilmar FILLIATRE Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]
Référence: WF13134
Bien en copropriété.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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albi : duplex familial de 125m² au sol (87m² carrez) !
194 000 €
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