Appartement 226m² à longwy

LONGWY – Immeuble de rapport de 3 lots avec cave et grenier
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF – BONNE RENTABILITÉ POTENTIELLE


L’Agence MARINE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble d’habitation situé à Longwy, avec un emplacement central à proximité immédiate des commerces et des transports.
Construit en 1914 sur une parcelle de plus de 1 are 60 centiares.
Développant une surface habitable d’environ 214,85 m² et une surface totale de plus de 249 m², il se compose de trois lots offrant de belles perspectives d’exploitation.

Le rez-de-chaussée, d’une surface d’environ 66 m² habitables, est à rénover entièrement et laisse place à un projet de création ou de transformation selon vos besoins.
Au premier étage, un appartement de 78 m² propose une entrée avec cuisine, trois chambres, une salle de bains et une petite pièce supplémentaire, idéal pour accueillir une famille.
Le deuxième étage séduit par son excellent état général, ses volumes traversants et sa belle luminosité.
Il dispose d’un séjour spacieux, d’une cuisine séparée, de deux chambres confortables, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, ainsi que d’une pièce complémentaire.
Les combles isolés offrent un grenier aménagé avec partie habitable, et une cave vient compléter l’ensemble.

Cet immeuble se distingue par sa luminosité grâce à une exposition traversante, par la présence d’un logement déjà rénové au dernier étage.
Il représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité et potentiel d’évolution.

Informations techniques :
- Construction en pierre (murs de 50 cm non isolés).
- Toiture rénovée en 2003 – combles isolés.
- Huisseries PVC double vitrage + volets roulants (2002)
- Dalles en bois
- 3 compteurs électriques (étage 2 conforme, étage 1 à vérifier)
- 2 compteurs gaz – chaudières séparées : étage 2 (Saunier Duval 2023)
- 1 compteur d’eau

Contact : Marine au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Agence Immobilière à Longwy, inscrite au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 8[Coordonnées masquées]022
MARINE IMMOBILIER – Location & Gestion
VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIÈRE

DPE - E
'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 euros et 6 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de vente : 209 000 euros*
*Honoraires à charge vendeur