Maison d'architecte lumineuse offrant une triple exposition

Idéalement située dans un secteur calme de Clamart, et proche du centre, des commerces et du marché du Trosy, à 2 pas du collège Maison Blanche et des écoles Jean Monet (maternelle et primaire), du parc Maison Blanche, à 15 mn à pied de la gare avec connexion ligne grand Paris et Gare Montparnasse et du tramway T6.
A vendre une maison d’architecte très lumineuse, mitoyenne, achevée en 2006 et rénovée en 2024, (174 m2 habitables selon mesurage type loi Carrez), classe énergétique C, sur terrain de 200 m2 en pleine propriété, avec jardin intimiste et sécurisé.
Au rez-de-chaussée, entrée avec placard, grand séjour de 46 m2 avec triple exposition est / sud / ouest, nombreuses fenêtres donnant une très belle luminosité, cheminée unique sur mesure. Possibilité d’aménager une cuisine ouverte ou fermée (raccordements possibles facilement).
Au 1er étage, 3 chambres de 9 m2, 15 m2 et 15 m2 très lumineuses avec de grands placards, dont une à triple exposition, salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos, WC séparé, dressing en fond de couloir.
Au 2ème étage sous combles avec une très belle charpente apparente, grande pièce de vie de 50 m2 habitables et 60 m2 au sol, baignée de lumière, triple exposition et vélux, nombreux placards, pouvant être utilisée comme telle, ou aménagée en 2 ou 3 chambres avec salle d’eau.
Au rez-de-jardin, en accès par escalier depuis rez de chaussée ou par 2 portes fenêtres depuis terrasse extérieure, un studio ouvre sur un coquet jardin fleuri avec pelouse à l’abri des regards.
Il comprend cuisine séparée, et pièce de vie avec porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, salle d’eau et WC séparé, accès indépendant.
Ce studio constitue la cuisine et la salle à manger actuelle de la maison, dissociées du séjour du rez-de-chaussée.
Possible usage pour profession libérale ou studio indépendant.

Aspect technique :
Chauffage au sol sans radiateur pour gain de place, sauf au rez-de-jardin. Plancher chauffant confortable, très basse température. Chaudière mixte gaz, neuve 2025.
Peintures intérieures neuves, sauf au 1er étage, en très bon état.

Potentiel de travaux :
Création d’une place de stationnement, permis de construire déjà obtenu : coût des travaux portail et plateforme sur devis 8.000 €