Name: Charmante Maison de Campagne avec Gîte, aux Portes de Larressingle Sur le Chemin de Saint-Jacques de Compost
SKU: 1140
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

173 m² / 51 470 m²

11 pièces

Laffargue Et Charles

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/19 Afficher les 19 photos

Située dans un environnement paisible et bucolique, à proximité du village médiéval de Larressingle, cette propriété pleine de charme offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique.
Maison principale à rénover (environ 125 m2)
Cette bâtisse authentique se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour et un salon, avec le charme de l’ancien à valoriser.

À l’étage : trois chambres spacieuses, un dressing et un grenier aménageable.

Gîte attenant ou maison d’amis (environ 173 m2)
Entièrement indépendant et offrant de beaux volumes, le gîte comprend :

En rez-de-chaussée : une cuisine avec salle à manger, une arrière-cuisine, un salon/chambre, une salle d’eau.

À l’étage : trois chambres et un grenier.

Idéal pour l’accueil de voyageurs, d’amis ou pour une activité de location saisonnière.
De nombreuses dépendances complètent cet ensemble rural :

Attenantes :
Une ancienne écurie de 50 m2 avec chaudière,
Un chai de 150 m2,
Un atelier de 20 m2.
Non attenantes :
Une grange ouverte de 140 m2,
Un garage de 33 m2.

Le tout sur un vaste terrain arboré de 5 hectares 14 ares 70 centiares, composé de bois et de prairies, idéal pour les amoureux de la nature, les projets agricoles ou équestres.
Confort et équipements

Chauffage central au fioul
Assainissement par fosse septique

Un lieu au fort potentiel, niché dans un cadre verdoyant et authentique, à quelques pas d’un des plus beaux villages de France et sur une voie mythique de pèlerinage. À découvrir sans tarder !

Référence: 1140
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/01/2025

Coûts annuels estimés : 3 840 € - 5 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage condom maisons à rénover condom maisons à vendre condom

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr