Immeuble de rapport centre ville saint saëns

Pascal DAULARD vous propose ce bien :

Immeuble d'habitation à fort potentiel – Saint-Saëns (76680) – 660 000 €

Au cœur de Saint-Saëns, à deux pas du centre-ville, découvrez cet immeuble d'habitation élevé sur 2 étages, construit avant 1949, entièrement rénové il y a 10 ans, offrant une situation idéale pour un investissement pérenne. Sa proximité immédiate des commerces, des restaurants, des pharmacies et des arrêts de bus en fait une adresse recherchée par les locataires comme par les propriétaires occupants.

Atouts majeurs
- Emplacement central : proche centre-ville, commerces, restaurants, pharmacies et transports en commun. Un quotidien facilité et un fort attrait locatif.
- Immeuble d'habitation: configuration adaptée à un usage résidentiel, idéal pour location classique, meublée ou colocation selon aménagements.
- Chauffage présent: confort assuré et optimisation des coûts d'exploitation selon l'équipement en place.
- Bâtisse 1949: cachet et structure robuste, offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Intercabine t: collaboration facilitée entre professionnels pour une transaction fluide.
- Fiscalité locale : taxe foncière de 4 657 €.

Description et potentiel
- Immeuble R+2 (2 étages): volumétrie intéressante permettant d'optimiser la surface habitable et la rentabilité. 11 logements répartis en 10 F2 et un F3, tous loués.
- Confort de vie : desserte bus à proximité, services et commerces accessibles à pied, cadre convivial.

Localisation – Saint-Saëns (76680)
Nichée en vallée de la Béthune, Saint-Saëns séduit par son charme de bourg dynamique, son patrimoine et ses services de proximité. L'accessibilité vers les pôles d'emploi et les grands axes routiers de la région en fait un emplacement stratégique, prisé par les actifs comme par les familles. La vie locale est rythmée par ses commerces, ses marchés et ses restaurants, garantissant une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Pourquoi investir ici ?
- Emplacement premium et central
- Potentiel de rentabilité et de valorisation
- Demande locative portée par les services et transports
- Immeuble d'habitation polyvalent, prêt à être optimisé

Prix: 660 000 € FAI
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Intercabinet accepté. Toute visite se fait sur rendez-vous.
Pascal Daulard
Conseiller en Immobilier – MeilleursBiens.com
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RCS 943 762 393
www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr