74300 - magland - grande maison de village - projet de rénovation - situation au calme et ensoleillée - 3 niveaux, 270m² de surf

Grande maison de village à fort potentiel de rénovation – Magland côté Arve, hameau de Chessin.

Au calme, dans un cadre verdoyant et proche de la nature, cette spacieuse maison de village bénéficie d'une orientation plein sud et une belle luminosité tout au long de la journée et de l'année.

Édifiée sur 3 niveaux, la maison développe environ 270 m² de surface totale sur 3 niveaux (approximativement 90 m² d'emprise au sol), dont 170 m² habitables selon diagnostic. Elle offre de nombreuses configurations possibles:
- vaste maison familiale avec studio indépendant
- division en 2 appartements + 1 studio
- ….

Un grand balcon couvert / véranda prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sur les montagnes.

La maison peut être fonctionnelle et habitable, mais elle offre surtout un énorme potentiel de rénovation : modularité des volumes, nombreuses pièces, cuisines et salles de bain, luminosité permettent tous les projets.

INFOS CLÉS
- 170m² habitables
- environ 270 m² de surface totale sur 3 niveaux (approximativement 90 m² d'emprise au sol)
- 8 pièces (+ dépendances, pièces de service)
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- parcelle de 1 631m2

ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chaudière fuel (très bon état).
- Fenêtres et portes-fenêtres récentes, double vitrage

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- à 10mn de Sallanches et de Cluses
- à 40 mn de Genève
- à 25mn des Carroz (domaine skiable du Grand Massif)
- supermarché à 5mn

Notre avis
C'est une vaste maison pleine de charme et de possibilités : lumineuse, bien orientée, au calme, avec de beaux volumes. Pour un beau projet de rénovation avec la modularité de pouvoir créer maison familiale avec studio indépendant ou division en appartements.
Une belle opportunité: rénovation, espace, modularité avec un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités Sallanches, Cluses et Genève.
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Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail [Coordonnées masquées]
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Cette annonce référence 305390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 416 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr