Charmante maison individuelle à fort potentiel de 110 m2 environ, 4 pièces, 3 chambres, terrain 7 ares 02

Située dans un quartier calme et recherché de Richwiller, au fond d'une impasse, cette maison individuelle de 110 m2 environ, offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation.
Implantée sur un terrain arboré et bien entretenu de 7 ares 02, en partie clôturé, elle bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des écoles, commerces et axes routiers.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux de 26 m2 environ avec cheminée à insert et accès à une véranda chauffée de 15 m2 environ, idéale pour profiter de la lumière toute l'année. Vous trouverez également une cuisine indépendante, un toilette séparé avec lave-mains, ainsi qu'un garage attenant pour une voiture incluant la buanderie et la chaufferie.
Un second garage accolé avec une fosse d'entretien et une agréable terrasse à l'arrière de la maison complètent ce bien.
A l'étage, un escalier vous mènera vers une double mezzanine pouvant être aménagée en bureau, espace lecture ou salle de jeux, ainsi que trois chambres confortables (entre 9 et 10 m2 environ), une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un toilette séparé.

Les plus techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Ballon d'eau chaude récent (150 l)
- Cheminée à bois avec insert
- Fenêtres en bois double vitrage
- Volets battants en bois
- Révision de la toiture en 2002
- Electricité à remettre au goût du jour
- Isolation à prévoir

Cette maison saine et fonctionnelle séduire les amateurs de calme, de verdure et de projets personnalisables.
Après quelques travaux, elle deviendra un véritable cocon familial à votre image !

Cette annonce référence 305631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA DE OLIVEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 81427351200024.

Prix du bien : 258 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr