Charmant pavillon

Située dans la petite commune de Koeur-la-Petite, à 7 km de SAINT-MIHIEL, 14 km de COMMERCY et à 25 min de la gare Meuse TGV (PARIS en 55 mn) cette maison individuelle d’environ 190 m2 habitables vous séduira par son chauffage central performant, ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Avec : Au rez-de-chaussée : entrée, WC, salle de jeux, chambre parentale. Au premier niveau inférieur : cuisine, salle à manger, salon ; Au deuxième niveau inférieur : salle d'eau, buanderie, deux chambres. En dépendances : garage, avec deux pièces annexe. Jardin d'agrément. Le tout sur 21 ares 40 ca. Chauffage central par pompe à chaleur et poêle à granulé. Classe énergie A. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 110 € et 1 550 € (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Détail de l'annonce ci-dessous :

Rez-de-chaussée :
- Entrée (3,45m2) : sol parquet ;
- WC (5m2) : sol carrelage, wc, urinoir, évier, fenêtre ;
- Bureau (9m2) : sol parquet fenêtre ;
- Salle de jeux (25m2) : sol carrelage, 2 fenêtres ;
- Chambre parentale (20m2) : sol carrelage, baignoire, fenêtre ;

Au premier niveau inférieur :
- Cuisine ouverte sur séjour (65m2) : sol carrelage, évier, four, lave-vaisselle, éléments hauts et bas, îlot central, baies vitrées ;
- Salon (17) : sol parquet, fenêtre ;

Au deuxième niveau inférieur :
- Chambre 1 (12 m2) : sol linoléum, fenêtre ;
- Chambre 2 (20 m2) : sol linoléum, fenêtre et porte fenêtre ;
- Salle d'eau (7m2) : sol carrelage, wc, douche, evier ;
- Buanderie (4 m2) : sol carrelage, fenêtre ;

En dépendances :
- Garage et deux pièces (70m2) : sol carrelage et béton ;

Taxe foncière (2025) : 850 €
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central par une pompe à chaleur et un poêle à granulés.
Le système d'assainissement est à mettre au norme (fosse septique)
La toiture est à rénover (devis en cours)
Terrain attenant en nature de jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance totale de 21 ares 40 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Fanélie LEFEVRE - AGENT COMMERCIAL immatriculée au RCS de BAR-LE-DUC sous le no918820093