Maison 170m² à boulazac

170 m² habitables - Parc de 6 650 m² avec piscine



Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu en lisière de forêt et sans aucun vis-à-vis, cette maison individuelle offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Périgueux.



Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité.



Les espaces de vie :



Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur de la pièce de vie de 65 m², comprenant une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace repas convivial ainsi qu'un beau salon avec plafond cathédrale et poêle à granulés ainsi qu'un coin TV cosy, l'ensemble donnant sur la terrasse, la piscine et le parc arboré.



Le rez-de-chaussée comprend également deux belles chambres, une grande salle de bain en travertin (baignoire + douche), un WC séparé et un cellier.



Les autres niveaux :



À l'étage, une mezzanine dessert une chambre de plus de 15 m² donnant sur terrasse , ainsi qu'une salle d'eau avec WC.



En rez-de-jardin, une quatrième chambre, une buanderie, une salle de sport et un grand garage de 60 m² complètent ce bien fonctionnel et très bien pensé.



Les extérieurs :



Sur un terrain entièrement clôturé de 6 650 m², vous profiterez d'un portail électrique, d'une piscine chauffée au sel 8×4 avec couverture automatique, d'un local technique, et d'un appentis idéal pour les repas d'été.



Le tout dans un cadre verdoyant, paisible et sans vis-à-vis.



Prestations et confort :



- Pompe à chaleur + poêle à granulés

- Triple vitrage

- Assainissement individuel conforme

- Alarme + Vidéo surveillance

- Prise recharge véhicule électrique

- Fibre internet

- Aucuns travaux à prévoir



Une maison coup de c?ur, prête à vivre, idéale pour une famille ou pour les amateurs de nature souhaitant combiner calme, confort et proximité des commodités.



Atur - secteur prisé à 10 min de Périgueux et proche des accès autoroute et services



Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an - Émissions GES : 5 kg CO2/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 390 euros et 3 300 euros (index 2021, 2022, 2023 abonnements compris)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr