Appartement 78m² à lyon-7e

En exclusivité T4 traversant, loggia plein sud, calme et vue dégagée Lyon 7 À deux pas des quais du Rhône, face à Confluence, niché dans une résidence arborée et bien entretenue des années 70, venez découvrir ce T4 lumineux et traversant Nord/Sud, au charme discret et aux volumes généreux.L'entrée ouvre sur un espace de vie chaleureux : séjour plein sud, baigné de lumière, prolongé par une loggia sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente ou vos cafés au soleil avec une vue entièrement dégagée.La cuisine indépendante, également dotée d'une vue dégagée, ravira les amateurs de convivialité et de rangements.Côté nuit, un couloir aménagé dessert deux belles chambres spacieuses, une salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'un espace buanderie et de nombreux rangements intégrés pour un confort de vie optimal.Le plan actuel permet aisément la création d'une 3 chambre, selon vos besoins.Autre avantage de taille : le raccordement au gaz urbain a été voté, ce qui entraînera une baisse notable des charges de copropriété à court terme un atout rare sur ce secteur.Les + de ce bien :Appartement T4 2 chambres + possibilité 3 chambreTraversant Nord/Sud, très lumineuxLoggia avec vue dégagée, sans vis-à-visCuisine séparée avec vue dégagéeEspace buanderie, nombreux rangementsSalle d'eau + WC séparésParc arboré privé au pied de la résidenceLocal à vélos sécuriséStationnement facile : 1 place de parking privative + box fermé en sous-sol (en supplément)Copropriété calme, bien entretenue, espaces verts soignésQuartier vivant et stratégique :À proximité immédiate des quais du Rhône, face au pôle attractif de Confluence, vous bénéficiez d'un emplacement de choix mêlant nature, dynamisme et accessibilité. Le quartier offre une excellente desserte en transports (bus C7, métro B à Jean Jaurès, tram T1 à quelques minutes) ainsi qu'un accès rapide au centre-ville, à la gare de Perrache et aux axes autoroutiers.Côté commodités, vous trouverez écoles, commerces de bouche, supermarchés, pharmacie, salle de sport, et services du quotidien à quelques pas.Un bien rare par son équilibre entre calme résidentiel, lumière, espaces extérieurs, et emplacement urbain stratégique.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.comUn rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au [Coordonnées masquées].