Iad France - Kevin Mallet vous propose : Immeuble mixte - 2 appartements + local commercial - Revenus immédiats - Toiture neuve - Metz
À Metz, cet immeuble mixte offre un excellent compromis entre sécurité locative et potentiel de valorisation. Situé sur un axe recherché, il développe une configuration idéale pour un investisseur.
Composition du bien :
o Local commercial en RDC - 118,50 m²
-> Actuellement occupé (libération possible à la vente selon projet de l'acquéreur)
-> Murs vendus uniquement
-> Terrasse de 174 m² + Garage + 5 places de parkings libre
o Deux appartements au 1er étage
-> 1 T2 loué 600 ¤ / mois, garantissant un revenu immédiat - 35 carrez, 49 au sol
-> 1 T2 libre, offrant un potentiel de revalorisation ou mise en location rapide - 44 m²
o Toiture neuve, sans amiante
o Chauffage individuel pour chaque appartement récent
o Terrasse de 174 m² + garage inclus
Les points forts pour investisseurs :
o Revenus existants + possibilité d'optimisation
o Diversification du risque locatif (commerce + habitation)
o Secteur dynamique avec forte demande
o Travaux futurs aisément valorisables (déficit foncier, amélioration des loyers)
Emplacement stratégique : proximité services, écoles, transports et accès rapides.
Une opportunité solide et évolutive sur le marché messin.
Contactez-moi pour plus d'informations et visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32073765)
À Metz, cet immeuble mixte offre un excellent compromis entre sécurité locative et potentiel de valorisation. Situé sur un axe recherché, il développe une configuration idéale pour un investisseur.
Composition du bien :
o Local commercial en RDC - 118,50 m²
-> Actuellement occupé (libération possible à la vente selon projet de l'acquéreur)
-> Murs vendus uniquement
-> Terrasse de 174 m² + Garage + 5 places de parkings libre
o Deux appartements au 1er étage
-> 1 T2 loué 600 ¤ / mois, garantissant un revenu immédiat - 35 carrez, 49 au sol
-> 1 T2 libre, offrant un potentiel de revalorisation ou mise en location rapide - 44 m²
o Toiture neuve, sans amiante
o Chauffage individuel pour chaque appartement récent
o Terrasse de 174 m² + garage inclus
Les points forts pour investisseurs :
o Revenus existants + possibilité d'optimisation
o Diversification du risque locatif (commerce + habitation)
o Secteur dynamique avec forte demande
o Travaux futurs aisément valorisables (déficit foncier, amélioration des loyers)
Emplacement stratégique : proximité services, écoles, transports et accès rapides.
Une opportunité solide et évolutive sur le marché messin.
Contactez-moi pour plus d'informations et visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32073765)
Référence: 1861469
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement 254m² à lorry-les-metz
399 000 €
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