Maison 93m² à quillan

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : En Occitanie, dans la Haute-Vallée de l'Aude à Quillan, station verte et touristique, Maison de construction traditionnelle avec terrasse, garage, jardin sur un terrain clos d'environ 205 m²

Maison individuelle construite dans les années 70, entièrement rénovée, 3 faces 1 / 2, mitoyenne par une partie du garage, 3 niveaux, exposée Sud-Est-Ouest pour une surface habitable de 93 m² env.

Ce bien sans travaux et en parfait état se compose en :

Rez-de-chaussée :
- 1 Entrée avec porte bois, vitre opaque et grille déco, dalles stratifiées et murs peints
- 1 Palier, sol stratifié, murs peints, desservant :
- 1 Cuisine indépendante aménagée d'environ 16 m², 1 fenêtre PVC blanc en double vitrage + volet roulant électrique avec accès escalier menant au garage en sous-sol
- 1 Séjour d'environ 17 m², dalles stratifiées et murs peints, 1 baie vitrée panoramique en alu double vitrage, vue sur les montagnes, 1 cheminée décorative
- 1 salon de 10 m² env., dalles stratifiées et murs peints, fenêtre en PVC blanc double vitrage + volet roulant électrique, 1 rangement intégré
- 1 WC indépendant, sol stratifié, faïence, 1 fenêtre en bois en simple vitrage

Au 1er étage :
- 1 Palier d'environ 5 m², dalles stratifiées et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage
- 1 Chambre de 10 m² env., parquet bois peint et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volet roulant électrique
- 1 Chambre de 14 m² env., parquet bois peint et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volet roulant électrique, 1 placard intégré (étagères et penderie)
- 1 Chambre de 10 m² env., parquet bois peint et murs peints, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage et volet roulant électrique
- 1 Placard pouvant être aménagé en WC indépendant
- 1 Salle d'eau de 4 m² environ avec meuble vasque simple et miroir, 1 douche cabine grand modèle, 1 sèche-serviettes, 1 chauffage électrique soufflant, sol en dalles stratifiées, murs faïence et peinture, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage

En sous-sol :
- 1 Garage de 35 m² env. avec portail bois manuel 5 battants, sol : chape lisse, plafond hourdis, murs moellons, eau + électricité, évier en céramique simple bac,
- 1 Cellier der 10 m² env., sol en dalles stratifiées, murs peints, 1 fenêtre opaque, 1 fenêtre en PVC blanc double vitrage

En extérieur :
- Façade faite récemment
- 1 Porche couvert d'entrée
- 1 Terrasse carrelée de 34 m² env.
- Trottoirs tour de maison carrelés
- Le tout sur 1 terrain d'environ 200 m² entretenu et clos

Généralités :
- Chauffage + eau chaude : Chaudière individuelle (FRISQUET) au gaz naturel de ville
- Bonne inertie du logement
- Logement traversant
- Huisseries principales en PVC blanc en double vitrage et volets roulants électriques
- Tout à l'égout
- Taxe Foncière 2025 = 1493 ¤ / an

Situation géographique :
- Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan.
- A moins d'1 heure des plages méditerranéennes
- A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan
- A 1h30 de l'Espagne

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32073915)