Maison 372m² à ambialet

Iad France - Stephane Remy vous propose : À VENDRE - Corps de ferme rénové / Chambres d'Hôtes / gîtes avec vue dominante sur la vallée du Tarn (81)
Situé à Saint-Cirgue (81340) à 5 minutes d'Ambialet (81430) et à 30 minutes d'Albi.

Dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère surplombant la presqu'ile d'Ambialet offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la vallée du Tarn.
Ce corps de ferme entièrement rénové entre 2000 et 2018, allie le charme de l'ancien a des prestations modernes.
Il développe une surface habitable de 373 m² sur un terrain clos et paysager de 3 510 m².

Rez-de-chaussée
La cour intérieure de 76 m² donne accès à une entrée spacieuse de 33,50 m² qui dessert deux ailes distinctes de la maison.

Aile gauche - Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 64 m² regroupant salon et salle à manger très lumineux, agrémentée d'un accès direct à la terrasse extérieure offrant une superbe vue sur la campagne environnante.

Une cuisine ouverte de 18 m², entièrement équipée et baignée de lumière et de pierre apparente.
Un WC indépendant avec lave main, complète ce niveau.
Un escalier mène à l'étage de cette partie, où l'on retrouve :
oUn palier bureau de 32 m²,
oChambre 1 de 17 m² avec un grand placard,
oChambre 2 de 22,50 m²,
oUne salle de bains de 7,60 m²,
oUn WC indépendant (1,35 m²),
oUn placard de rangement de 4,15 m²,
oUne mezzanine de 9 m² idéale pour un espace détente ou lecture.

Aile droite - Rez-de-chaussée
oUne cuisine fermée de 18 m²,
oUne salle d'eau de 1,56 m²,
oUn placard de rangement de 2,85 m²,
oUne salle à manger de 23 m² équipée d'un poêle à bois,
oUn dégagement de 9 m² distribuant un placard, une cave de 20 m² et une chambre
oChambre 3 de 22 m² disposant de sa propre salle d'eau et WC.
o Un escalier situé dans le dégagement permet d'accéder à l'étage.


1er Étage - Aile droite
Un large palier dessert la partie nuit composée de trois chambres spacieuses :
oChambre 4 de 20,31 m² avec salle d'eau et WC, avec une entrée indépendante donnant sur une petite terrasse
oChambre 5 de 28 m² (un grand lit + 2 lits superposés) avec salle d'eau et WC de 6,10 m² offrant 4 couchages.
oChambre 6 de 26,61 m² avec salle de bains et WC privatifs de 9,88 m².
Un escalier mène aux combles aménageables d'environ 88,68 m², isolés et prêts à être transformés selon vos envies (salle de jeux, dortoir, atelier, etc.).
Plusieurs espaces de rangement complètent l'étage.

Autres pièces - Rez-de-chaussée
oCuisine d'été de 15 m² ouvrant sur une cour extérieure,
oAtelier de bricolage de 35 m².
Extérieurs et dépendances
La propriété s'ouvre sur deux cours indépendantes permettant des usages variés selon les saisons.

On y trouve :
oUn abri bois,
oUn appentis,
oUn abri de jardin,
oUne terrasse panoramique de 120 m² avec vue sur la vallée,
oUn jardin paysager agrémenter de végétation locale. Arbres fruitiers, potage et puits,
Le terrain de 3 510 m², partiellement clôturé, a été aménagé pour un entretien facile et une vie au grand air.

Éléments techniques
oChauffage au sol « PAC » au rez-de-chaussée qui recouvre l'entrée, la pièce de vie et la cuisine,
oClimatisation et radiateurs à l'étage de l'aile gauche,
oRadiateurs électriques dans les chambres,
oPoêle à bois dans la salle à manger au rez-de-chaussée sur l'aile droite,
oMenuiseries double vitrage de qualité,
oFaçade refaite entièrement,
oFosse septique.

Points forts
oRénovation complète et récente (2000-2018)
oVolumes généreux et grande luminosité
oVue imprenable sur la vallée du Tarn
oSix chambres et combles aménageables
oEnvironnement calme et sans vis-à-vis
oÀ seulement 30 minutes d'Albi dont la cité Episcopale est classée au patrimoine mondial de ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32073974)