Charmante et spacieuse villa sur un terrain paysagé avec piscine

Agréable village avec épicerie, boulangerie, bar tapas, coiffeur, poste… situé à 20 minutes de Carcassonne (magnifique cité médiévale avec son aéroport), 10 minutes de Trèbes, 24 minutes du Lac de Jouarres et 50 minutes des plages.

Charmante et spacieuse villa de plain-pied de 1993, en état impeccable, elle offre une agréable surface habitable de 190 m² comprenant 3 à 4 chambres (dont 2 avec salle d’eau en suite et dressing), 3 salles de bain/eau, un spacieux salon, une cuisine séparée entièrement équipée, une arrière cuisine, un bureau, ainsi qu’un garage et également une annexe avec double garage ou atelier. Le tout situé sur un magnifique terrain merveilleusement arboré et entretenu de 3135 m² avec piscine ! Au calme !

Rez = Entrée sur porche couvert d’environ 15 m² + grand hall d’entrée de 18 m² avec placard + couloir de 1.75 m² + salle d’eau de 3.90 m² (douche, meuble vasque, bidet) + WC de 1.47 m² + chambre de 12.11 m² + grand salon de 42.37 m² (très lumineux, avec ouverture côté piscine et cheminée insert) + WC avec lave mains de 1.69 m² + suite parentale de 30 m² offrant chambre de 18.86 m², salle de bain de 4.60 m² (baignoire, lavabo, bidet) ainsi qu’un espace dressing de 6.55 m² + seconde suite parentale de 30 m² offrant chambre de 18.92 m², ainsi que sa salle d’eau de 4.61 m² (douche, meuble vasque) et son dressing de 6.66 m² + cuisine entièrement équipée de 18.45 m² (éléments hauts et bas, placards, lave-vaisselle intégré, évier, plaque à gaz, four électrique, réfrigérateur intégré, hotte, porte fenêtre sur extérieur) + arrière cuisine de 8.98 m² (énormément de rangement avec plusieurs placards, meubles hauts et bas, évier) + grand garage de 27.04 m² avec portail électrique et entièrement carrelé + bureau de 21.71 m² (ou chambre supplémentaire).

Extérieur = Sublime terrain de 3135 m² soigneusement arboré et entretenu + double garage de 36.36 m² (ou atelier) + bel espace piscine entouré de terrasse (piscine coque, 9x4m, au sel) + grande allée avec plusieurs places de voitures devant la maison.

Divers = Construction traditionnelle de 1993 (maison en état impeccable) + chauffage central au gaz (citerne enterrée) + double vitrage + volets intérieurs et extérieurs en bois + belle hauteur sous plafond + climatisation réversible + relié au tout à l’égout + raccordé à la fibre + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1970 Euros et 2740 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 3585 Euros.

Prix = 475.200 Euros (Superbe ! Au calme !)









Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr