Charme authentique et jardin d’exception - A 5min DE ST JEAN D'HERMINE 85210

A 5 minutes de St JEAN D'HERMINE. Ref : 2092V.
Lorsque la beauté du jardin devient une véritable pièce de vie, elle s’harmonise naturellement avec cette maison de caractère en pierre d’environ 216 m2, accompagnée d’un gîte indépendant d’environ 85 m2 à rénover. Un lieu unique où authenticité, espace et sérénité se conjuguent à la perfection.
La maison principale, dès l’entrée, le charme opère. Le hall d’accueil mène vers une cuisine indépendante ouvrant sur un patio plein de charme, complétée par une arrière-cuisine pratique, une salle à manger, deux salons chaleureux, une chambre et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle d’eau et un grenier aménageable.
A l'extérieur : Un garage complète les prestations. Une grande dépendance en pierre, en parfait état, relie la maison au gîte. Celui-ci comprend une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, un WC, un garage, un atelier et une cave, il offre un fort potentiel pour accueillir famille, amis ou projet locatif.
Véritable écrin de verdure, le terrain paysager clos d'environ 2 822 m2 offre un magnifique jardin sans vis-à-vis, planté de nombreuses essences d’arbres et de plantes. Un four à pain, une latrine ancienne et de charmants coins ombragés invitent à la détente et à la convivialité. La toiture, impeccable sur l’ensemble de la propriété, témoigne du soin apporté à l’entretien du lieu.
Une propriété rare, mariant authenticité, espace et potentiel, où chaque pierre raconte une histoire. À saisir sans tarder !
Prix de vente de 384 800€, honoraires de 14 800€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 370 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730€ et 3 740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : - kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.